戸塚東のマンション相場
埼玉県川口市戸塚東 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.4万円に対し、築35年は23.4万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
43.4万/㎡
築10年
15件
42.6万/㎡
築15年
11件
32.8万/㎡
築20年
16件
30.8万/㎡
築25年
35件
28.0万/㎡
築30年
10件
28.7万/㎡
築35年
6件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１ＤＫの平均価格は1,683円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,370円
１ＬＤＫ
2件
1,674円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,907円
３ＬＤＫ
48件
2,205円
４ＬＤＫ
4件
2,588円
２ＬＤＫ
19件
1,541円
２ＤＫ
9件
1,213円
１ＤＫ
2件
1,683円
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,575
取引実績
98件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.9万円から2025年は㎡32.8万円へ、17年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
35
築11-15年
33
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,829
48件
２ＬＤＫ
1,295
19件
２ＤＫ
1,048
9件
３ＤＫ
804
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,825
4件
４ＬＤＫ
2,325
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
3件
１ＬＤＫ
1,500
2件
１ＤＫ
1,500
2件
２Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
40㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.3
2025年第2四半期
1,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
34.0
2024年第3四半期
1,200円
45㎡〜
・２Ｋ
26.7
2024年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第1四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸塚東のマンション一覧（13棟）
ライオンズガーデン東川口第２
築31年
| 地下1階付8階建
| 64戸
1,780万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買62件
コスモ東川口リバーステージ
築25年
| 5階建
| 44戸
2,990万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買39件
東川口第８サニーコート
築29年
| 6階建
| 26戸
2,380万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買31件
東川口第４サニーコート
築32年
| 5階建
| 39戸
1,830万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズガーデン東川口けやき通り
築30年
| 地下1階付6階建
| 74戸
2,080万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買28件
むさし野第１ダイヤモンドマンション
築39年
| 4階建
| 20戸
2,850万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買19件
東川口サニーコートけやき通り
築27年
| 5階建
| 27戸
1,860万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション東川口第３
築38年
| 5階建
| 34戸
2,380万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買16件
むさし野第１２ダイヤモンドマンション
築37年
| 4階建
| 10戸
990万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買16件
むさし野第６ダイヤモンドマンション
築38年
| 5階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買10件
東川口第２サニーコート
築38年
| 4階建
| 10戸
1,450万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買6件
タウンハウス東川口
築48年
| 2階建
| 6戸
750万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買1件
川口ハイツ
築28年
| 4階建
| 150戸
売買0件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
戸塚東は川口市内66地区中48位（上位27%）。
単価27.0。
1つ上の上青木西とは4%の差。
お手頃帯（45〜66位）
48
戸塚東 ◀
―
27.0
戸塚東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市戸塚東２丁目１３番８内 | 22.8/㎡ | +6.5% | 住宅 | 東川口 1100m |
| 川口市戸塚東４丁目８番９ | 19.8/㎡ | +7.0% | 住宅 | 東川口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）