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ライオンズガーデン東川口けやき通り

埼玉県川口市戸塚東2丁目9-16 | 築30年 | 74戸

推定相場
ライオンズガーデン東川口けやき通り
最新データ
2024年9月
売買28件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（29.3万円）を11.1%上回って、川口市全体の平均（49.4万円）より34.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920112017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.2万/㎡から2024年は33.3万/㎡へ、15年間で14.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万
20162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の84,500円から2020年には98,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均2,625万円です。3LDKが最も高く平均2,625万円、2LDKは平均2,102万円です。
2LDK
2件
2,102万
3LDK
25件
2,625万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,102万 2,052万 2,151万
3LDK 25件 2,625万 2,157万 3,071万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.1万円で、1-5階（32.9万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
32.9万/㎡
25件
6-10階
33.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市戸塚東2丁目9-16
築年月1996年9月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数74戸
専有面積55.80m² ～ 80.01m²
分譲会社大京
施工会社大東興業 埼玉建興
管理会社大京アステージ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
徒歩12分
🚉
東浦和駅
JR武蔵野線
徒歩12分

学区情報

小学校
戸塚東小学校
中学校
戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン東川口けやき通り 1996 74戸 32.5万 2,080万
東川口第８サニーコート 1997 26戸 40.4万 2,380万
東川口サニーコートけやき通り 1999 27戸 33.4万 1,860万
むさし野第６ダイヤモンドマンション 1988 16戸 29.3万 1,480万
タウンハウス東川口 1978 6戸 10.9万 750万
ライオンズマンション東川口第３ 1988 34戸 45.5万 2,380万
川口ハイツ 1998 150戸 - -
コスモ川口戸塚けやき通り 1999 69戸 39.7万 2,790万
コスモ川口戸塚ガーデンフォルム 2000 64戸 30.0万 2,490万
ダイアパレス東川口けやき通り 2007 26戸 44.5万 3,480万
東川口第７サニーコート 1997 22戸 33.7万 2,000万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201820192020202120232024
3LDK 27.8万 30.1万 30.4万 34.8万 36.8万 34.1万 36.8万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.11万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.55万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.44万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.12万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.11万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,090万 34.36万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,190万 36万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,290万 37.65万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.29万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.29万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.05万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.96万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.96万/㎡
2019年3月 高層 ー 65㎡〜 2,398万 36.24万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.96万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.38万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.66万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.93万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.41万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.06万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.35万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.97万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.26万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.86万/㎡
2013年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.55万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.39万/㎡
2010年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.21万/㎡
2009年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,857円。
3LDK
94,857円
82,000〜107,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,606円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,533円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,451円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,281円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 75㎡〜 107,000円 1,371円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 55㎡〜 82,000円 1,423円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,510円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。