コスモ川口戸塚ガーデンフォルム
埼玉県川口市戸塚3丁目31-11 | 築26年 | 64戸
最新データ
2025年7月
売買32件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（34.9万円）より14.0%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より39.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、10年間で40.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の47%・15件）で、平均2,462万円です。3LDKが最も高く平均3,021万円、3SLDKは平均2,462万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
7件 |
2,651万 |
2,250万 |
2,950万 |
| 3SLDK |
15件 |
2,462万 |
1,727万 |
3,081万 |
| 3LDK |
7件 |
3,021万 |
2,261万 |
3,320万 |
| 4LDK |
3件 |
2,978万 |
2,822万 |
3,093万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚3丁目31-11 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 82.25m² ～ 105.12m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 埼玉建興 古市建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ川口戸塚ガーデンフォルム |
2000 |
64戸 |
30.0万 |
2,490万 |
| 東川口第７サニーコート |
1997 |
22戸 |
33.7万 |
2,000万 |
| コスモ川口戸塚けやき通り |
1999 |
69戸 |
39.7万 |
2,790万 |
| ダイアパレス東川口けやき通り |
2007 |
26戸 |
44.5万 |
3,480万 |
| ライオンズガーデン東川口けやき通り |
1996 |
74戸 |
32.5万 |
2,080万 |
| ライオンズヒルズ東川口 |
1996 |
29戸 |
40.8万 |
2,580万 |
| ウィルローズ東川口 |
2008 |
37戸 |
50.8万 |
3,580万 |
| ミオカステーロ東川口 |
2020 |
31戸 |
78.4万 |
4,880万 |
| サニーコート東川口第１１ |
2001 |
28戸 |
38.5万 |
3,320万 |
| ライオンズマンション東川口第３ |
1988 |
34戸 |
45.5万 |
2,380万 |
| 東川口第８サニーコート |
1997 |
26戸 |
40.4万 |
2,380万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
27.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
32.4万 |
30.8万 |
| 3SLDK |
- |
18.7万 |
17.6万 |
28.9万 |
32.7万 |
26.6万 |
- |
- |
| 3LDK |
28.2万 |
- |
- |
- |
24.0万 |
- |
- |
- |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
30.03万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
31.24万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
31.24万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,990万 |
36.06万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.5万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,790万 |
33.65万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,200万 |
26.56万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,200万 |
26.56万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,790万 |
32.73万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,200万 |
24.04万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,950万 |
23.54万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
31.56万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
31.56万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,500万 |
17.6万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,500万 |
17.6万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,500万 |
17.6万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,690万 |
19.83万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
28.2万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.5万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
28.2万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
29.29万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
29.1万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.92万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
29.1万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,270万 |
26.63万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
27.11万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
24.4万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25.29万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.75万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,830万 |
21.47万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
24.4万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,720万 |
20.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。