戸塚のマンション相場
埼玉県川口市戸塚 | 156件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
戸塚の中古マンション
156件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,497万円
㎡単価
51.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.5万円に対し、築30年は39.0万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。４ＬＤＫの平均価格は3,538円。
平均㎡単価
41.0
前年比 ▲29.9%
平均価格
2,751
取引実績
156件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.2万円から2025年は㎡53.3万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
47
築11-15年
41
築16-20年
37
築21-25年
33
築26-30年
35
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,780
105件
２ＬＤＫ
3,100
26件
４ＬＤＫ
2,688
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,217
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
１ＤＫ
680
2件
１ＬＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ
1,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
6,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
93.8
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸塚のマンション一覧（33棟）
ライオンズガーデン東川口第２
築31年
| 地下1階付8階建
| 64戸
1,780万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買62件
D’グランセ東川口アイプレシャス
築18年
| 地下1階付10階建
| 73戸
3,690万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買42件
コスモ東川口リバーステージ
築25年
| 5階建
| 44戸
2,990万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズ東川口グレーステラス
築19年
| 9階建
| 55戸
3,300万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ川口戸塚ガーデンフォルム
築26年
| 8階建
| 64戸
2,490万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買32件
東川口第８サニーコート
築29年
| 6階建
| 26戸
2,380万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買31件
東川口第４サニーコート
築32年
| 5階建
| 39戸
1,830万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買29件
藤和シティコープ東川口
築31年
| 7階建
| 32戸
2,880万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズガーデン東川口けやき通り
築30年
| 地下1階付6階建
| 74戸
2,080万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズヒルズ川口戸塚
築29年
| 8階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ川口戸塚けやき通り
築27年
| 7階建
| 69戸
2,790万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買23件
D’クラディア川口戸塚２
築19年
| 5階建
| 37戸
3,080万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ウィルローズ東川口
築18年
| 12階建
| 37戸
3,580万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買20件
サニーコート東川口第１２
築19年
| 地下1階付13階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買19件
むさし野第１ダイヤモンドマンション
築39年
| 4階建
| 20戸
2,850万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買19件
東川口第６サニーコート
築30年
| 6階建
| 29戸
2,690万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズヒルズ東川口
築30年
| 7階建
| 29戸
2,580万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買16件
東川口サニーコートけやき通り
築27年
| 5階建
| 27戸
1,860万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション東川口第３
築38年
| 5階建
| 34戸
2,380万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買16件
むさし野第１２ダイヤモンドマンション
築37年
| 4階建
| 10戸
990万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買16件
東川口第７サニーコート
築29年
| 5階建
| 22戸
2,000万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買15件
サニーコート東川口第１１
築25年
| 5階建
| 28戸
3,320万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ザ・パークハウス東川口
築14年
| 14階建
| 39戸
4,380万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ミオカステーロ東川口
築6年
| 11階建
| 31戸
4,880万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ユードリーム東川口駅前
築12年
| 地下1階付14階建
| 52戸
4,880万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス東川口けやき通り
築19年
| 6階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買10件
むさし野第６ダイヤモンドマンション
築38年
| 5階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買10件
むさし野第５ダイヤモンドマンション
築38年
| 5階建
| 17戸
710万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買8件
東急クリエール東川口２
築32年
| 7階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買6件
東川口第２サニーコート
築38年
| 4階建
| 10戸
1,450万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買6件
タウンハウス東川口
築48年
| 2階建
| 6戸
750万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買1件
川口ハイツ
築28年
| 4階建
| 150戸
売買0件
レーベン東川口ZEFEEL
築1年
| 7階建
| 64戸
売買0件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
戸塚は川口市内66地区中18位（上位73%）。
単価41.0。
1つ上の原町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
戸塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市戸塚２丁目２６番６外 | 28.6/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東川口 450m |
| 川口市戸塚３丁目２９番６ | 25.7/㎡ | +6.2% | 住宅,その他 | 東川口 780m |
| 川口市大字戸塚字立山４３１４番２ | 24.0/㎡ | +9.1% | 住宅 | 戸塚安行 550m |
| 川口市戸塚４丁目２０番７ | 23.9/㎡ | +6.7% | 住宅 | 東川口 1100m |
| 川口市戸塚東２丁目１３番８内 | 22.8/㎡ | +6.5% | 住宅 | 東川口 1100m |
| 川口市戸塚東４丁目８番９ | 19.8/㎡ | +7.0% | 住宅 | 東川口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）