戸塚のマンション相場
埼玉県川口市戸塚 | 163件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川口市戸塚のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.4万円（成約163件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.2万円に対し、築30年は38.9万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
66.2万/㎡
築5年
26件
54.8万/㎡
築10年
24件
49.1万/㎡
築15年
42件
44.3万/㎡
築20年
24件
36.4万/㎡
築25年
21件
34.0万/㎡
築30年
3件
38.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（112件）。４ＬＤＫの平均価格は3,524円。
３ＬＤＫ
112件
3,152円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,439円
２ＬＤＫ
26件
3,219円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,279円
１ＤＫ
2件
646円
４ＬＤＫ
8件
3,524円
平均㎡単価
41.4
前年比 ▲13.0%
平均価格
2,778
取引実績
163件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.2万円から2025年は㎡52.1万円へ、17年間で+20.8%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
47
築11-15年
42
築16-20年
38
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,818
112件
２ＬＤＫ
3,100
26件
４ＬＤＫ
2,688
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,217
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
１ＤＫ
680
2件
１ＬＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ
1,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸塚のマンション一覧（50棟）
ライオンズガーデン東川口第２
築31年
| 地下1階付8階建
| 64戸
1,780万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買62件
D’グランセ東川口アイプレシャス
築18年
| 地下1階付10階建
| 73戸
3,690万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買42件
コスモ東川口リバーステージ
築25年
| 5階建
| 44戸
2,990万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズ東川口グレーステラス
築19年
| 9階建
| 55戸
3,300万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ川口戸塚ガーデンフォルム
築26年
| 8階建
| 64戸
2,490万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買32件
東川口第８サニーコート
築29年
| 6階建
| 26戸
2,380万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買31件
東川口第４サニーコート
築32年
| 5階建
| 39戸
1,830万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買29件
藤和シティコープ東川口
築31年
| 7階建
| 32戸
2,880万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズガーデン東川口けやき通り
築30年
| 地下1階付6階建
| 74戸
2,080万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズヒルズ川口戸塚
築29年
| 8階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ川口戸塚けやき通り
築27年
| 7階建
| 69戸
2,790万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買23件
D’クラディア川口戸塚２
築19年
| 5階建
| 37戸
3,080万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ウィルローズ東川口
築18年
| 12階建
| 37戸
3,580万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買20件
サニーコート東川口第１２
築19年
| 地下1階付13階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買19件
むさし野第１ダイヤモンドマンション
築39年
| 4階建
| 20戸
2,850万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買19件
東川口第６サニーコート
築30年
| 6階建
| 29戸
2,690万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズヒルズ東川口
築30年
| 7階建
| 29戸
2,580万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買16件
東川口サニーコートけやき通り
築27年
| 5階建
| 27戸
1,860万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション東川口第３
築38年
| 5階建
| 34戸
2,380万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買16件
むさし野第１２ダイヤモンドマンション
築37年
| 4階建
| 10戸
990万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買16件
東川口第７サニーコート
築29年
| 5階建
| 22戸
2,000万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買15件
サニーコート東川口第１１
築25年
| 5階建
| 28戸
3,320万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ザ・パークハウス東川口
築14年
| 14階建
| 39戸
4,380万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ミオカステーロ東川口
築6年
| 11階建
| 31戸
4,880万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ユードリーム東川口駅前
築12年
| 地下1階付14階建
| 52戸
4,880万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス東川口けやき通り
築19年
| 6階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買10件
むさし野第６ダイヤモンドマンション
築38年
| 5階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買10件
むさし野第５ダイヤモンドマンション
築38年
| 5階建
| 17戸
710万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買8件
東急クリエール東川口２
築32年
| 7階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買6件
東川口第２サニーコート
築38年
| 4階建
| 10戸
1,450万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買6件
タウンハウス東川口
築48年
| 2階建
| 6戸
750万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買1件
川口ハイツ
築28年
| 4階建
| 150戸
売買0件
レーベン東川口ZEFEEL
築1年
| 7階建
| 64戸
売買0件
レーベン東川口GRANDEST
築3年
売買0件
東川口サニーコート第10
売買0件
デュオヒルズ東川口
築9年
売買0件
東急クリエール川口戸塚
築30年
売買0件
コンフォール東川口 B
築31年
売買0件
東川口第四サニーコート
築32年
売買0件
日神パレステージ東川口ヒルパーク
売買0件
アリュージュ東川口
売買0件
レーベンリヴァーレ東川口
築25年
売買0件
ライオンズガーデン東川口第二
築31年
売買0件
コンフォール東川口
売買0件
アリュージュ東川口
売買0件
東急クリエール川口戸塚
売買0件
レーベンリヴァーレ東川口
売買0件
デュオヒルズ東川口
売買0件
レーベン東川口GRANDEST
売買0件
コンフォール東川口
築31年
売買0件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
戸塚は川口市内66地区中18位（上位73%）。
単価41.4。
1つ上の原町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
18
戸塚 ◀
―
41.4
戸塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市戸塚２丁目２６番６外 | 28.6/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東川口 450m |
| 川口市戸塚３丁目２９番６ | 25.7/㎡ | +6.2% | 住宅,その他 | 東川口 780m |
| 川口市大字戸塚字立山４３１４番２ | 24.0/㎡ | +9.1% | 住宅 | 戸塚安行 550m |
| 川口市戸塚４丁目２０番７ | 23.9/㎡ | +6.7% | 住宅 | 東川口 1100m |
| 川口市戸塚東２丁目１３番８内 | 22.8/㎡ | +6.5% | 住宅 | 東川口 1100m |
| 川口市戸塚東４丁目８番９ | 19.8/㎡ | +7.0% | 住宅 | 東川口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
戸塚の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。