西青木のマンション相場
埼玉県川口市西青木 | 315件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川口市西青木のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.4万円（成約315件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価69.3万円に対し、築50年は25.9万円。築年による価格差は最大307%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
6件
69.3万/㎡
築0年
52件
105.5万/㎡
築5年
33件
69.8万/㎡
築10年
35件
63.5万/㎡
築15年
39件
56.2万/㎡
築20年
32件
44.3万/㎡
築25年
24件
41.6万/㎡
築30年
21件
36.6万/㎡
築35年
24件
33.8万/㎡
築40年
24件
28.8万/㎡
築45年
15件
26.7万/㎡
築50年
7件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（120件）。１ＬＤＫの平均価格は1,199円。
３ＬＤＫ
120件
3,332円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
3,344円
１Ｋ
91件
1,694円
２ＤＫ
14件
1,061円
２ＬＤＫ
38件
2,426円
１Ｒ
15件
732円
４ＬＤＫ
4件
2,948円
１ＬＤＫ
4件
1,199円
平均㎡単価
50.4
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,113
取引実績
315件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡88.3万円から2025年は㎡58.2万円へ、17年間で34.1%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
57
築11-15年
59
築16-20年
46
築21-25年
39
築26-30年
35
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,847
120件
１Ｋ
1,485
91件
２ＬＤＫ
2,135
38件
１Ｒ
706
15件
２ＤＫ
945
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,233
12件
１ＤＫ
1,100
5件
４ＬＤＫ
2,670
4件
１ＬＤＫ
1,193
4件
３ＤＫ
1,210
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
770円
15㎡〜
・１Ｒ
51.3
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第4四半期
3,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
124.0
2025年第4四半期
3,100円
25㎡〜
・１Ｋ
124.0
2025年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西青木のマンション一覧（45棟）
セザール川口西青木
築27年
| 7階建
| 30戸
3,498万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買78件
ライオンズマンション川口クオリティフォート
築23年
| 地下1階付11階建
| 119戸
4,799万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買77件
シャンボール西川口
築52年
| 7階建
| 75戸
1,780万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買71件
ザバーデン川口西青木
築23年
| 地下1階付7階建
| 33戸
3,480万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買64件
ローヤルシティ川口西青木
築23年
| 地下1階付13階建
| 57戸
3,980万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買63件
ライオンズヴィアーレ川口青木町公園
築28年
| 7階建
| 41戸
3,598万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買37件
イニシア川口西青木
築12年
| 12階建
| 71戸
4,390万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買35件
藤和西川口コープ
築47年
| 8階建
| 67戸
1,390万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買34件
グリーンコーポ西川口
築29年
| 地下1階付7階建
| 43戸
4,300万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買34件
レーベンハイム川口青木公園
築26年
| 6階建
| 31戸
3,290万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ドルミ第２西川口
築44年
| 5階建
| 38戸
2,280万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェルステージ西川口
築21年
| 11階建
| 42戸
1,950万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買20件
パークハイツ西川口青木町
築46年
| 4階建
| 11戸
680万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買19件
イアース西川口
築6年
| 7階建
| 25戸
1,930万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買16件
スパシエフィールド川口
築18年
| 6階建
| 37戸
1,570万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買14件
川口西青木ローヤルコーポ
築35年
| 6階建
| 42戸
4,980万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェルステージ西川口3
築14年
| 9階建
| 53戸
1,720万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買13件
今井ビル
築44年
| 4階建
| 4戸
1,480万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買10件
クラスタ西川口
築9年
| 8階建
| 28戸
1,900万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ニックアーバンハイム川口青木町公園第２
築36年
| 5階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買8件
コーポゆり西青木苑
築42年
| 5階建
| 10戸
2,180万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買5件
マキシヴ西川口アズトレ
築4年
| 7階建
| 64戸
2,000万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイホーム西川口
築35年
| 3階建
| 26戸
売買0件
ウィルローズ川口青木町公園
築1年
| 6階建
| 35戸
売買0件
マキシヴ川口青木
築1年
| 7階建
| 112戸
売買0件
ローレルコート川口レジデンス
築1年
売買0件
MAXIV西川口AZTRE
築4年
売買0件
メゾンドレザン
築37年
売買0件
西川口ファミリーマンション
築52年
売買0件
ルネサンス川口青木町公園
築20年
売買0件
コープ野村青木町公園
築43年
売買0件
日神パレステージ西川口グランアベニュー
築21年
売買0件
スカイコート西川口第2
築38年
売買0件
西川口フアミリ-マンション
売買0件
コープ野村青木町公園
売買0件
ザ・バーデン川口西青木
売買0件
コーポゆり西青木苑
売買0件
スカイコート西川口第２
築39年
売買0件
藤和西川口コープ
築48年
売買0件
ライオンズマンション川口クオリティフォート
築23年
売買0件
グリーンコーポ西川口
築29年
売買0件
スカイコート西川口第二
築38年
売買0件
レクオス西川口
築40年
売買0件
西青木コーポサンキョー
築45年
売買0件
トップ西川口第3
築38年
売買0件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
西青木は川口市内66地区中10位（上位85%）。
単価50.4。
1つ上の並木元町とは6%の差。
高価格帯（1〜22位）
10
西青木 ◀
―
50.4
西青木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市西青木１丁目３８９番４ | 35.1/㎡ | +6.4% | 住宅 | 西川口 720m |
| 川口市西青木１丁目３１６番３ | 31.3/㎡ | +8.7% | 住宅 | 西川口 960m |
| 川口市西青木３丁目１５番３７ | 30.3/㎡ | +7.1% | 住宅 | 西川口 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西青木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。