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イニシア川口西青木

埼玉県川口市西青木2丁目1-14 | 築12年 | 71戸

推定相場
イニシア川口西青木
最新データ
2025年4月
売買35件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.8万円。周辺エリア平均（58.2万円）を11.2%上回って、川口市全体の平均（49.4万円）を31.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.4万/㎡から2025年は67万/㎡へ、10年間で27.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
2015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜148,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均4,556万円です。3LDKが最も高く平均4,556万円、2SLDKは平均4,296万円です。
2SLDK
11件
4,296万
3LDK
24件
4,556万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 4,296万 3,675万 4,931万
3LDK 24件 4,556万 4,043万 5,151万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.1万円で、1-3階（53.1万円）と比べて17.0万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
53.1万/㎡
16件
4-7階
60.3万/㎡
13件
8階以上
70.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +17.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市西青木2丁目1-14
築年月2014年2月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数71戸
専有面積64.77m² ～ 70.52m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社川口土木建築工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西川口駅
JR京浜東北線
徒歩6分

学区情報

小学校
川口市立青木北小学校
中学校
川口市立青木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア川口西青木 2014 71戸 64.8万 4,390万
ヴェルステージ西川口3 2012 53戸 76.5万 1,720万
マイキャッスル川口並木町 1998 27戸 55.8万 3,180万
ローヤルシティ川口西青木 2003 57戸 57.2万 3,980万
クラスタ西川口 2017 28戸 89.0万 1,900万
藤和西川口コープ 1979 67戸 28.6万 1,390万
イアース西川口 2020 25戸 89.3万 1,930万
イニシア川口並木サザンフォート 2013 29戸 76.0万 4,980万
ガーラレジデンス川口並木パークサイド 2022 36戸 83.3万 4,580万
マキシヴ西川口 2021 86戸 100.4万 2,340万
ピュア並木公園 1998 17戸 54.0万 3,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 51.5万 54.9万 58.2万 - - 68.8万 67.0万
2SLDK 51.3万 - - 51.3万 66.1万 66.1万 73.7万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,390万 64.75万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.79万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.07万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,880万 69.2万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,780万 70.5万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.12万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.02万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,780万 70.5万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,998万 73.71万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,650万 71.8万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.12万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.46万/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 66.07万/㎡
2022年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 66.07万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.7万/㎡
2021年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 51.32万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,800万 56.04万/㎡
2021年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 51.32万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,690万 54.42万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.53万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,640万 53.68万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.27万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,690万 54.42万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.22万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.47万/㎡
2018年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 51.32万/㎡
2017年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.95万/㎡
2017年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.95万/㎡
2017年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 46.9万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.95万/㎡
2016年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 51.32万/㎡
2016年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 52.8万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.8万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.8万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,550万 52.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額148,385円。3LDKなら月額148,385円が相場です。
2SLDK
143,400円
140,000〜145,000円
3LDK
148,385円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,138円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,212円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,286円/㎡
2024年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 145,000円 2,138円/㎡
2022年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 140,000円 2,065円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,345円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,360円/㎡
2021年4月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 145,000円 2,138円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,212円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,212円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,065円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,138円/㎡
2018年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 142,000円 2,094円/㎡
2016年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 145,000円 2,138円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,065円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,138円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,138円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,138円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。