マイキャッスル川口並木町
埼玉県川口市並木2丁目9-11 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920142020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2026年は55.8万/㎡へ、17年間で43.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.2万円/㎡
レンジ
52.6〜87.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.332
補正係数 ×1.332
代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,320万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,320万 | 2,526万 | 3,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、4-7階（51.8万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
16件
51.8万/㎡
8階以上
3件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木2丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.07m² ～ 61.96m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立並木小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル川口並木町 | 1998 | 27戸 | 55.8万 | 3,180万 |
| ローヤルシティ川口西青木 | 2003 | 57戸 | 57.2万 | 3,980万 |
| MAXIV西川口 | 2021 | - | - | - |
| マキシヴ西川口 | 2021 | 86戸 | 100.4万 | 2,340万 |
| イニシア川口西青木 | 2014 | 71戸 | 64.8万 | 4,390万 |
| イニシア川口並木サザンフォート | 2013 | 29戸 | 76.0万 | 4,980万 |
| イアース西川口 | 2020 | 25戸 | 89.3万 | 1,930万 |
| クラスタ西川口 | 2017 | 28戸 | 89.0万 | 1,900万 |
| 藤和西川口コープ | 1979 | 67戸 | 28.6万 | 1,390万 |
| ガーラレジデンス川口並木パークサイド | 2022 | 36戸 | 83.3万 | 4,580万 |
| ヴェルステージ西川口3 | 2012 | 53戸 | 76.5万 | 1,720万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | 43.7万 | 47.0万 | 56.1万 | 64.9万 | 60.9万 | 59.3万 | 55.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,140万 | 57.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,720万 | 65.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 57.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 54.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 34.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 35.05万/㎡ |
| 2009年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,160万 | 37.9万/㎡ |
| 2009年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.36万/㎡ |
| 2009年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3LDK
110,000〜140,000円
125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。