西青木の土地相場
埼玉県川口市西青木 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が283,225円高くなります。
4〜6m
15件
83万/坪
6〜8m
13件
103万/坪
8m以上
26件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価110万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
21件
110万/坪
ほぼ台形
3件
104万/坪
ほぼ整形
4件
103万/坪
長方形
20件
100万/坪
不整形
5件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
19件
115万/坪
西
6件
96万/坪
北
12件
93万/坪
東
12件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
95.0/坪
28.7/㎡
前年比 ▲49.9%
平均価格
5,564
取引実績
55件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万149万101万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪172万円へ、17年間で+61.5%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
2024年第4四半期
31,000円
260坪〜（860㎡〜）
119.2/坪
2024年第3四半期
4,800円
50坪〜（165㎡〜）
96.2/坪
2024年第3四半期
26,000円
263坪〜（870㎡〜）
98.8/坪
2024年第2四半期
5,200円
60坪〜（200㎡〜）
86.0/坪
2024年第2四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2023年第4四半期
850円
24坪〜（80㎡〜）
35.1/坪
2023年第4四半期
5,900円
50坪〜（165㎡〜）
118.2/坪
2023年第3四半期
2,200円
15坪〜（50㎡〜）
145.5/坪
2023年第2四半期
33,000円
215坪〜（710㎡〜）
153.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
西青木は川口市内93地区中8位（上位91%）。
坪単価95.0/坪。
1つ上の芝新町とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
8
西青木 ◀
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95.0/坪
西青木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市西青木１丁目３８９番４ | 35.1/㎡ | +6.4% | 住宅 | 西川口 720m |
| 川口市西青木１丁目３１６番３ | 31.3/㎡ | +8.7% | 住宅 | 西川口 960m |
| 川口市西青木３丁目１５番３７ | 30.3/㎡ | +7.1% | 住宅 | 西川口 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）