北園町の土地相場
埼玉県川口市北園町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が49円高くなります。
6〜8m
21件
74万/坪
8m以上
6件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価75万円で最も高く、正方形（65万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
8件
75万/坪
長方形
15件
74万/坪
正方形
3件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
9件
81万/坪
南東
5件
79万/坪
西
3件
73万/坪
北西
3件
68万/坪
北
5件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
67.7/坪
20.5/㎡
平均価格
3,079
取引実績
28件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万78万62万46万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2024年は坪85万円へ、16年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2023年第4四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2023年第3四半期
5,200円
60坪〜（200㎡〜）
86.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2021年第3四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2020年第4四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2018年第4四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2018年第2四半期
3,200円
57坪〜（190㎡〜）
55.7/坪
2018年第1四半期
7,400円
124坪〜（410㎡〜）
59.7/坪
2017年第1四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
北園町は川口市内93地区中29位（上位69%）。
坪単価67.7/坪。
1つ上の上青木西とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
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北園町 ◀
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67.7/坪
北園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市北園町６１０番９２ | 19.0/㎡ | +4.4% | 住宅 | 東浦和 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）