金山町の土地相場
埼玉県川口市金山町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が449,435円高くなります。
4m未満
6件
104万/坪
4〜6m
10件
115万/坪
6〜8m
7件
149万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価144万円で最も高く、ほぼ台形（55万円）と比べて160%の差があります。
長方形
5件
144万/坪
ほぼ長方形
7件
130万/坪
台形
3件
114万/坪
不整形
3件
106万/坪
ほぼ台形
3件
55万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
136万/坪
東
4件
125万/坪
北
6件
118万/坪
西
4件
108万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
106.4/坪
32.2/㎡
平均価格
5,585
取引実績
25件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
2008201120142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪141万円へ、17年間で+49.3%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
2025年第1四半期
9,300円
60坪〜（200㎡〜）
153.7/坪
2020年第2四半期
1,800円
14坪〜（45㎡〜）
132.2/坪
2019年第3四半期
5,900円
45坪〜（150㎡〜）
130.0/坪
2018年第4四半期
350円
27坪〜（90㎡〜）
12.9/坪
2018年第1四半期
8,200円
70坪〜（230㎡〜）
117.9/坪
2018年第1四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2017年第1四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2017年第1四半期
15,000円
188坪〜（620㎡〜）
80.0/坪
2017年第1四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
金山町は川口市内93地区中4位（上位96%）。
坪単価106.4/坪。
1つ上の本町とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
4
金山町 ◀
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106.4/坪