芝塚原の土地相場
埼玉県川口市芝塚原 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,325円高くなります。
4〜6m
7件
77万/坪
6〜8m
9件
71万/坪
8m以上
7件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、長方形（69万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
13件
80万/坪
長方形
7件
69万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
80万/坪
南西
7件
78万/坪
北西
7件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
70.1/坪
21.2/㎡
平均価格
4,389
取引実績
23件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪82万円から2025年は坪67万円へ、16年間で18.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
810円
12坪〜（40㎡〜）
66.9/坪
2023年第3四半期
23,000円
215坪〜（710㎡〜）
107.1/坪
2022年第4四半期
9,100円
79坪〜（260㎡〜）
115.7/坪
2021年第1四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2020年第3四半期
20,000円
290坪〜（960㎡〜）
68.9/坪
2020年第1四半期
130円
15坪〜（50㎡〜）
8.6/坪
2020年第1四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2020年第1四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2018年第1四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2017年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
芝塚原は川口市内93地区中27位（上位71%）。
坪単価70.1/坪。
1つ上の南前川とは5%の差。
高価格帯（1〜31位）
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芝塚原 ◀
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70.1/坪
芝塚原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市芝塚原２丁目１８番２０ | 22.5/㎡ | +4.7% | 住宅 | 蕨 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）