栄町の土地相場
埼玉県川口市栄町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川口市栄町の土地相場は坪単価36万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栄町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,165,608円/坪
推定総額
4,662万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が451,113円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価175万円で最も高く、ほぼ正方形（127万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（145万/坪）は北道路（168万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
119.3/坪
36.1/㎡
平均価格
7,183
取引実績
29件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万153万105万57万9万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2023年第1四半期
3,000円
18坪〜（60㎡〜）
165.3/坪
2021年第2四半期
700円
11坪〜（35㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
3,800円
24坪〜（80㎡〜）
157.0/坪
2020年第2四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2020年第1四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2020年第1四半期
2,700円
17坪〜（55㎡〜）
162.3/坪
2019年第3四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2019年第1四半期
10,000円
56坪〜（185㎡〜）
178.7/坪
2016年第3四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
栄町は川口市内93地区中2位（上位98%）。
坪単価119.3/坪。
1つ上の幸町とは5%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市栄町３丁目１０５番２ | 224.0/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 川口 150m |
| 川口市栄町３丁目６６番３ | 133.0/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 川口 430m |
| 川口市栄町１丁目１７１番１１外 | 40.3/㎡ | +6.6% | 住宅 | 川口元郷 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）