西川口の土地相場

埼玉県川口市西川口 | 83件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

西川口の土地

83件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

1,082,931円/坪

推定総額

3,790万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が291,403円高くなります。

4m未満

82万/坪

9件

4〜6m

94万/坪

15件

6〜8m

111万/坪

29件

8m以上

108万/坪

28件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価120万円で最も高く、ほぼ台形（86万円）と比べて39%の差があります。

ほぼ正方形

120万/坪

6件

ほぼ整形

106万/坪

3件

ほぼ長方形

104万/坪

31件

長方形

102万/坪

21件

不整形

94万/坪

10件

台形

94万/坪

6件

ほぼ台形

86万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。

南

118万/坪

19件

北東

108万/坪

4件

西

108万/坪

12件

東

99万/坪

21件

南西

99万/坪

5件

北

94万/坪

12件

北西

92万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

33件

その他

8件

工場

1件

事務所

1件

川口市平均 - → 西川口 95.0/坪(28.7/㎡) 川口市内 9位/93地区

平均坪単価

95.0/坪

28.7/㎡

平均価格

4,601

取引実績

83件

平均面積

50坪

165㎡

相場の動き

坪単価の推移

189万141万93万45万

200820112014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪116万円から2024年は坪125万円へ、16年間で+7.3%上昇（年平均+0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

6件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 3,000円 42坪〜（140㎡〜） 70.8/坪

2024年第4四半期 3,500円 27坪〜（90㎡〜） 128.6/坪

2024年第4四半期 18,000円 142坪〜（470㎡〜） 126.6/坪

2024年第3四半期 3,800円 29坪〜（95㎡〜） 132.2/坪

2024年第3四半期 4,100円 26坪〜（85㎡〜） 159.5/坪

2024年第3四半期 8,200円 60坪〜（200㎡〜） 135.5/坪

2024年第2四半期 11,000円 76坪〜（250㎡〜） 145.5/坪

2024年第2四半期 4,500円 47坪〜（155㎡〜） 96.0/坪

2023年第4四半期 9,600円 70坪〜（230㎡〜） 138.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の土地マップ

川口市内のエリアランキング

西川口は川口市内93地区中9位（上位90%）。坪単価95.0/坪。 1つ上の西青木とは0%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 幸町

125.4/坪

+32%

2 栄町

119.3/坪

+26%

3 本町

109.3/坪

+15%

4 金山町

106.4/坪

+12%

5 並木

102.7/坪

+8%

6 飯塚

99.6/坪

+5%

7 芝新町

97.4/坪

+3%

8 西青木

95.0/坪

+0%

9 西川口 ◀

95.0/坪

―

10 芝中田

92.0/坪

-3%

11 川口

89.5/坪

-6%

12 芝樋ノ爪

86.4/坪

-9%

13 仲町

85.3/坪

-10%

14 中青木

83.3/坪

-12%

15 南町

82.5/坪

-13%

16 青木

81.5/坪

-14%

17 東川口

79.9/坪

-16%

18 芝

79.8/坪

-16%

19 戸塚

79.8/坪

-16%

20 新井町

79.1/坪

-17%

21 飯原町

78.0/坪

-18%

22 大字小谷場

75.5/坪

-21%

23 長蔵

74.9/坪

-21%

24 戸塚鋏町

74.8/坪

-21%

25 元郷

73.7/坪

-22%

26 南前川

73.4/坪

-23%

27 芝塚原

70.1/坪

-26%

28 上青木西

68.2/坪

-28%

29 北園町

67.7/坪

-29%

30 宮町

67.0/坪

-29%

31 戸塚東

66.7/坪

-30%

中価格帯（32〜62位）

32 坂下町

66.5/坪

-30%

62 江戸袋

49.7/坪

-48%

他 29 地区

お手頃帯（63〜93位）

63 安行出羽

49.2/坪

-48%

93 大字道合

27.8/坪

-71%

他 29 地区

最寄り駅の相場

西川口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市西川口１丁目５番３外	58.3/㎡	+4.3%	店舗	西川口 100m
川口市西川口３丁目３３番３	40.0/㎡	+5.0%	住宅,店舗	西川口 430m
川口市西川口３丁目９６番３	29.4/㎡	+4.6%	住宅	西川口 660m
川口市西川口２丁目１７８番３	28.8/㎡	+4.7%	住宅	西川口 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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