西川口の土地相場
埼玉県川口市西川口 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川口市西川口の土地相場は坪単価29万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.7%。
推定相場
西川口の土地
83件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,081,600円/坪
推定総額
3,786万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が372,455円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価154万円で最も高く、ほぼ台形（110万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（150万/坪）は北道路（120万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
95.0/坪
28.7/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
4,601
取引実績
83件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪116万円から2024年は坪125万円へ、16年間で+7.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2024年第4四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2024年第4四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2024年第4四半期
18,000円
142坪〜（470㎡〜）
126.6/坪
2024年第3四半期
3,800円
29坪〜（95㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
4,100円
26坪〜（85㎡〜）
159.5/坪
2024年第3四半期
8,200円
60坪〜（200㎡〜）
135.5/坪
2024年第2四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2024年第2四半期
4,500円
47坪〜（155㎡〜）
96.0/坪
2023年第4四半期
9,600円
70坪〜（230㎡〜）
138.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
西川口は川口市内93地区中9位（上位90%）。
坪単価95.0/坪。
1つ上の西青木とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
西川口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市西川口１丁目５番３外 | 58.3/㎡ | +4.3% | 店舗 | 西川口 100m |
| 川口市西川口３丁目３３番３ | 40.0/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 西川口 430m |
| 川口市西川口３丁目９６番３ | 29.4/㎡ | +4.6% | 住宅 | 西川口 660m |
| 川口市西川口２丁目１７８番３ | 28.8/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西川口 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）