江戸袋の土地相場
埼玉県川口市江戸袋 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川口市江戸袋の土地相場は坪単価15万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江戸袋の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
555,897円/坪
推定総額
4,447万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,322円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.7/坪
15.0/㎡
平均価格
5,709
取引実績
11件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万57万46万35万
20092015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪63万円から2024年は坪42万円へ、15年間で32.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2023年第3四半期
10,000円
172坪〜（570㎡〜）
58.0/坪
2022年第1四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2021年第4四半期
4,200円
82坪〜（270㎡〜）
51.4/坪
2021年第3四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2020年第1四半期
13,000円
236坪〜（780㎡〜）
55.1/坪
2017年第2四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2015年第1四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2013年第4四半期
4,800円
139坪〜（460㎡〜）
34.5/坪
2013年第3四半期
6,900円
151坪〜（500㎡〜）
45.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
江戸袋は川口市内93地区中62位（上位33%）。
坪単価49.7/坪。
1つ上の大字伊刈とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）