上青木の土地相場
埼玉県川口市上青木 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,343円高くなります。
4〜6m
22件
66万/坪
6〜8m
20件
72万/坪
8m以上
44件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価78万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
7件
78万/坪
長方形
22件
76万/坪
ほぼ長方形
33件
74万/坪
ほぼ整形
3件
64万/坪
正方形
3件
63万/坪
ほぼ台形
4件
59万/坪
台形
7件
58万/坪
不整形
7件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
13件
73万/坪
西
26件
73万/坪
南
15件
72万/坪
東
13件
67万/坪
北東
7件
65万/坪
北西
3件
63万/坪
南西
8件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
15件
倉庫
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
62.2/坪
18.8/㎡
前年比 ▲35.6%
平均価格
3,538
取引実績
88件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万95万67万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+66.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2024年第1四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2024年第1四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2023年第4四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2023年第4四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2022年第3四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2022年第1四半期
4,400円
48坪〜（160㎡〜）
90.9/坪
2021年第4四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2021年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
上青木は川口市内93地区中43位（上位54%）。
坪単価62.2/坪。
1つ上の朝日とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
43
上青木 ◀
―
62.2/坪
最寄り駅の相場
上青木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市上青木西２丁目２番３３ | 26.1/㎡ | +5.7% | 住宅,その他 | 西川口 1600m |
| 川口市上青木西３丁目１０番１０ | 22.5/㎡ | +6.6% | 住宅 | 西川口 2100m |
| 川口市上青木１丁目１３番１３ | 22.0/㎡ | +7.3% | 住宅 | 西川口 2000m |
| 川口市上青木４丁目７番１４ | 21.4/㎡ | +4.9% | 住宅 | 西川口 2900m |
| 川口市上青木６丁目９番１０ | 18.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 蕨 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）