桜町の土地相場
埼玉県川口市桜町 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が463,146円高くなります。
4m未満
20件
35万/坪
4〜6m
51件
50万/坪
6〜8m
25件
82万/坪
8m以上
16件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ整形
7件
74万/坪
長方形
22件
64万/坪
ほぼ長方形
52件
62万/坪
台形
5件
54万/坪
ほぼ台形
12件
49万/坪
不整形
9件
36万/坪
ほぼ正方形
6件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
西
29件
70万/坪
南西
12件
60万/坪
東
24件
60万/坪
南
14件
58万/坪
南東
7件
56万/坪
北東
7件
45万/坪
北西
11件
41万/坪
北
8件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
20件
店舗
1件
平均坪単価
50.6/坪
15.3/㎡
前年比 ▼30.1%
平均価格
1,667
取引実績
113件
平均面積
38坪
124㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪39万円へ、17年間で38.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
18坪〜（60㎡〜）
32.0/坪
2025年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2025年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2025年第2四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
3,700円
53坪〜（175㎡〜）
69.9/坪
2025年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2025年第1四半期
760円
23坪〜（75㎡〜）
33.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
5,700円
188坪〜（620㎡〜）
30.4/坪
2025年第1四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
桜町は川口市内93地区中61位（上位34%）。
坪単価50.6/坪。
1つ上の大字伊刈とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
61
桜町 ◀
―
50.6/坪
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市桜町５丁目６３０番２ | 14.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 新井宿 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）