前川の土地相場
埼玉県川口市前川 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が163,401円高くなります。
4〜6m
13件
58万/坪
6〜8m
17件
75万/坪
8m以上
31件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価79万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
23件
79万/坪
長方形
23件
64万/坪
不整形
7件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
17件
75万/坪
西
7件
71万/坪
東
9件
70万/坪
北
15件
65万/坪
北西
5件
65万/坪
南東
3件
62万/坪
南西
3件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
62.6/坪
19.0/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
2,758
取引実績
61件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万110万74万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪63万円へ、17年間で16.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
14坪〜（45㎡〜）
47.8/坪
2025年第2四半期
4,400円
56坪〜（185㎡〜）
78.6/坪
2024年第3四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2024年第1四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2023年第4四半期
180円
9坪〜（30㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
5,400円
60坪〜（200㎡〜）
89.3/坪
2022年第3四半期
3,700円
47坪〜（155㎡〜）
78.9/坪
2022年第1四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2021年第1四半期
900円
21坪〜（70㎡〜）
42.5/坪
2021年第1四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
前川は川口市内93地区中41位（上位56%）。
坪単価62.6/坪。
1つ上の前上町とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
41
前川 ◀
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62.6/坪
前川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市南前川２丁目９番１７ | 23.0/㎡ | +7.0% | 住宅 | 西川口 1800m |
| 川口市前川４丁目１８番１６ | 22.0/㎡ | +6.8% | 住宅 | 蕨 2200m |
| 川口市前川３丁目１９番１５外 | 18.8/㎡ | +5.0% | 住宅 | 蕨 2900m |
| 川口市前川町３丁目３７０番４ | 16.9/㎡ | +3.7% | 住宅 | 蕨 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）