三ツ和の土地相場
埼玉県川口市三ツ和 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,521円高くなります。
4〜6m
6件
62万/坪
6〜8m
15件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価68万円で最も高く、台形（56万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ正方形
4件
68万/坪
長方形
4件
65万/坪
ほぼ長方形
8件
61万/坪
台形
3件
56万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
73万/坪
南
3件
73万/坪
東
4件
67万/坪
南東
5件
59万/坪
南西
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
60.5/坪
18.3/㎡
前年比 ▼62.5%
平均価格
3,717
取引実績
23件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万80万60万40万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪31万円へ、17年間で60.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2024年第4四半期
3,700円
42坪〜（140㎡〜）
87.4/坪
2024年第2四半期
12,000円
181坪〜（600㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
4,800円
53坪〜（175㎡〜）
90.7/坪
2023年第4四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2023年第4四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2023年第1四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2022年第4四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2021年第4四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2021年第4四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
三ツ和は川口市内93地区中49位（上位47%）。
坪単価60.5/坪。
1つ上の大字芝とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
49
三ツ和 ◀
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60.5/坪