大字里の土地相場
埼玉県川口市大字里 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が260,936円高くなります。
4m未満
7件
45万/坪
4〜6m
45件
59万/坪
6〜8m
43件
71万/坪
8m以上
46件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
12件
71万/坪
ほぼ長方形
42件
66万/坪
長方形
68件
66万/坪
台形
6件
50万/坪
ほぼ台形
3件
49万/坪
不整形
8件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
20件
72万/坪
北
31件
70万/坪
南
23件
69万/坪
北東
18件
66万/坪
南東
10件
58万/坪
南西
15件
56万/坪
西
21件
54万/坪
北西
4件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
16件
店舗
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
59.1/坪
17.9/㎡
前年比 ▲30.0%
平均価格
2,921
取引実績
143件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+35.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2025年第1四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2025年第1四半期
6,200円
97坪〜（320㎡〜）
64.0/坪
2025年第1四半期
4,200円
44坪〜（145㎡〜）
95.8/坪
2024年第4四半期
950円
24坪〜（80㎡〜）
39.3/坪
2024年第4四半期
5,400円
42坪〜（140㎡〜）
127.5/坪
2024年第4四半期
3,400円
257坪〜（850㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
6,400円
57坪〜（190㎡〜）
111.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
大字里は川口市内93地区中53位（上位43%）。
坪単価59.1/坪。
1つ上の領家とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
53
大字里 ◀
―
59.1/坪
最寄り駅の相場
大字里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字里字北谷１１９０番７５８ | 13.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 新井宿 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）