芝西の土地相場
埼玉県川口市芝西 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が162,717円高くなります。
4〜6m
11件
66万/坪
6〜8m
15件
82万/坪
8m以上
8件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
9件
78万/坪
長方形
15件
73万/坪
不整形
4件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
北東
6件
90万/坪
西
6件
80万/坪
南
3件
75万/坪
南西
5件
68万/坪
南東
4件
67万/坪
東
3件
62万/坪
北
5件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
平均坪単価
65.3/坪
19.8/㎡
前年比 ▲94.6%
平均価格
2,827
取引実績
35件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪74万円から2025年は坪103万円へ、16年間で+39.8%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2024年第4四半期
640円
27坪〜（90㎡〜）
23.5/坪
2024年第1四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2023年第2四半期
99円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
7,700円
79坪〜（260㎡〜）
97.9/坪
2022年第1四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2020年第4四半期
800円
15坪〜（50㎡〜）
52.9/坪
2020年第2四半期
780円
18坪〜（60㎡〜）
43.0/坪
2020年第2四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2019年第1四半期
5,900円
76坪〜（250㎡〜）
78.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
芝西は川口市内93地区中35位（上位62%）。
坪単価65.3/坪。
1つ上の末広とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
35
芝西 ◀
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65.3/坪