南鳩ヶ谷の土地相場
埼玉県川口市南鳩ヶ谷 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川口市南鳩ヶ谷の土地相場は坪単価20万円（137件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+77.9%。
推定相場
南鳩ヶ谷の土地
137件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
614,493円/坪
推定総額
2,458万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が334,372円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価112万円で最も高く、袋地等（63万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.7/坪
19.9/㎡
前年比 ▲77.9%
平均価格
4,331
取引実績
137件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪111万円へ、17年間で+77.5%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
53坪〜（175㎡〜）
151.1/坪
2025年第3四半期
17,000円
302坪〜（1000㎡〜）
56.2/坪
2025年第1四半期
3,800円
51坪〜（170㎡〜）
73.9/坪
2025年第1四半期
8,200円
50坪〜（165㎡〜）
164.3/坪
2024年第4四半期
6,700円
48坪〜（160㎡〜）
138.4/坪
2024年第4四半期
7,000円
94坪〜（310㎡〜）
74.6/坪
2024年第2四半期
6,000円
73坪〜（240㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
350円
11坪〜（35㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2023年第3四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
南鳩ヶ谷は川口市内93地区中33位（上位65%）。
坪単価65.7/坪。
1つ上の坂下町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
南鳩ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市南鳩ヶ谷５丁目１８番４ | 23.8/㎡ | +8.2% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 430m |
| 川口市南鳩ヶ谷７丁目１８番３１ | 19.1/㎡ | +6.7% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 860m |
| 川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６ | 17.3/㎡ | +4.8% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）