前川町の土地相場
埼玉県川口市前川町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が146,004円高くなります。
4〜6m
9件
59万/坪
6〜8m
20件
69万/坪
8m以上
9件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、台形（60万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
17件
73万/坪
不整形
3件
64万/坪
長方形
10件
63万/坪
台形
3件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
7件
78万/坪
南
13件
71万/坪
北
6件
65万/坪
北西
9件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
63.5/坪
19.2/㎡
前年比 ▲24.4%
平均価格
2,577
取引実績
38件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万110万80万50万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+32.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2024年第4四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2024年第4四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
970円
12坪〜（40㎡〜）
80.2/坪
2021年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2020年第4四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2019年第4四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
前川町は川口市内93地区中38位（上位59%）。
坪単価63.5/坪。
1つ上の芝下とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
38
前川町 ◀
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63.5/坪
前川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市前川町３丁目３７０番４ | 16.9/㎡ | +3.7% | 住宅 | 蕨 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）