大字安行藤八の土地相場
埼玉県川口市大字安行藤八 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川口市大字安行藤八の土地相場は坪単価18万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.2%。
推定相場
大字安行藤八の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
524,151円/坪
推定総額
2,097万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,859円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ正方形（77万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.1/坪
18.2/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
2,619
取引実績
43件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪70万円へ、17年間で+16.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2025年第2四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
3,900円
38坪〜（125㎡〜）
103.1/坪
2023年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2023年第2四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2022年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2021年第3四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2021年第3四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2020年第4四半期
4,100円
79坪〜（260㎡〜）
52.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
大字安行藤八は川口市内93地区中51位（上位45%）。
坪単価60.1/坪。
1つ上の芝富士とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
大字安行藤八周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字安行藤八字道下８４０番７０ | 19.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 戸塚安行 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）