大字安行藤八の一戸建て相場
埼玉県川口市大字安行藤八 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,350。木造（3,690）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,350
木造
60件
3,690
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,291
80〜100㎡
36件
3,608
100〜120㎡
17件
3,985
120〜150㎡
6件
3,540
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,505
6〜8m
28件
4,016
8m以上
14件
4,048
平均㎡単価
26.5
前年比 ▼12.6%
平均価格
3,110
取引実績
68件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
18万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,086
7件
３ＬＤＫ
2,550
2件
４ＬＫ
4,500
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第2四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2024年第4四半期
5,200円
115㎡〜
45.2
2024年第3四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2024年第3四半期
5,400円
115㎡〜
47.0
2024年第2四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＫ
37.5
2024年第2四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
大字安行藤八は川口市内104地区中69位（上位34%）。
単価26.5。
1つ上の大字安行領根岸とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
69
大字安行藤八 ◀
―
26.5
大字安行藤八周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字安行藤八字道下８４０番７０ | 19.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 戸塚安行 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）