戸塚鋏町の一戸建て相場
埼玉県川口市戸塚鋏町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
戸塚鋏町の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,661万円
うち土地分
4,103万円
うち建物分
559万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,051。軽量鉄骨造（4,690）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.0
前年比 ▼18.9%
平均価格
4,056
取引実績
61件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
33万
24万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
20
築16-20年
24
築21-25年
23
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,380
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
180㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.9
2024年第3四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2024年第1四半期
5,400円
150㎡〜
36.0
2024年第1四半期
13,000円
580㎡〜
22.4
2023年第4四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2023年第3四半期
5,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2023年第3四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2023年第3四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2023年第3四半期
3,600円
85㎡〜
42.4
2023年第2四半期
5,000円
290㎡〜
17.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
戸塚鋏町は川口市内104地区中54位（上位48%）。
単価32.0。
1つ上の坂下町とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）