坂下町の一戸建て相場
埼玉県川口市坂下町 | 168件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,700。木造（3,493）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
11,700
ＲＣ
4件
10,585
軽量鉄骨造
5件
6,137
木造
146件
3,493
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
1,457
80〜100㎡
51件
3,367
100〜120㎡
52件
4,259
120〜150㎡
5件
6,897
150㎡以上
20件
10,317
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
3,154
4〜6m
97件
3,668
6〜8m
20件
4,648
8m以上
21件
6,866
平均㎡単価
32.1
前年比 ▲29.0%
平均価格
3,433
取引実績
168件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
18万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
32
築11-15年
23
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,079
14件
３ＬＤＫ
3,040
5件
３Ｋ
780
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
４ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＤＫ
700
1件
４Ｋ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
4,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2025年第4四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2025年第3四半期
2,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
5,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
74.7
2025年第3四半期
710円
45㎡〜
・３Ｋ
15.8
2025年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
5,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
52.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
坂下町は川口市内104地区中54位（上位48%）。
単価32.1。
1つ上の在家町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
54
坂下町 ◀
―
32.1
坂下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市坂下町２丁目１８７２番 | 25.0/㎡ | +6.4% | 店舗,事務所 | 鳩ヶ谷 450m |
| 川口市坂下町３丁目５８６番２ | 21.7/㎡ | +7.4% | 住宅 | 鳩ヶ谷 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）