大字里の一戸建て相場
埼玉県川口市大字里 | 200件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,113。木造（4,363）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,113
木造
189件
4,363
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,011
80〜100㎡
62件
3,703
100〜120㎡
94件
4,889
120〜150㎡
18件
5,272
150㎡以上
7件
9,013
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,928
4〜6m
86件
4,242
6〜8m
60件
4,684
8m以上
40件
4,789
平均㎡単価
35.2
前年比 ▲16.8%
平均価格
3,666
取引実績
200件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
27万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,047
15件
３ＬＤＫ
3,882
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,267
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
３ＤＫ
2,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
１ＬＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
66.0
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2025年第4四半期
5,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2025年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第3四半期
4,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
63.1
2025年第3四半期
4,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
大字里は川口市内104地区中39位（上位63%）。
単価35.2。
1つ上の前上町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
39
大字里 ◀
―
35.2
大字里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字里字北谷１１９０番７５８ | 13.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 新井宿 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）