戸塚境町の土地相場
埼玉県川口市戸塚境町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川口市戸塚境町の土地相場は坪単価19万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戸塚境町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
550,741円/坪
推定総額
2,478万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,726円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ正方形（88万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.4/坪
18.6/㎡
平均価格
3,776
取引実績
25件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万73万62万51万
200820112013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2024年は坪71万円へ、16年間で+14.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
44坪〜（145㎡〜）
70.7/坪
2019年第4四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2018年第3四半期
4,600円
85坪〜（280㎡〜）
54.3/坪
2015年第4四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2015年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2015年第3四半期
6,400円
100坪〜（330㎡〜）
64.1/坪
2015年第3四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2014年第4四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2014年第4四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2014年第4四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
戸塚境町は川口市内93地区中45位（上位52%）。
坪単価61.4/坪。
1つ上の上青木とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）