戸塚南の土地相場
埼玉県川口市戸塚南 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,399円高くなります。
4〜6m
5件
70万/坪
6〜8m
51件
74万/坪
8m以上
19件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価97万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ整形
3件
97万/坪
ほぼ正方形
4件
86万/坪
ほぼ長方形
11件
81万/坪
ほぼ台形
7件
80万/坪
台形
8件
78万/坪
長方形
26件
68万/坪
袋地等
11件
60万/坪
不整形
4件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
11件
79万/坪
北
13件
79万/坪
南東
3件
76万/坪
南
21件
75万/坪
東
8件
69万/坪
西
5件
65万/坪
北東
12件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
65.3/坪
19.8/㎡
前年比 ▲27.1%
平均価格
3,641
取引実績
76件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2025年は坪68万円へ、16年間で+47.9%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
60坪〜（200㎡〜）
67.8/坪
2024年第1四半期
6,200円
67坪〜（220㎡〜）
93.2/坪
2024年第1四半期
820円
21坪〜（70㎡〜）
38.7/坪
2024年第1四半期
610円
23坪〜（75㎡〜）
26.9/坪
2024年第1四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2024年第1四半期
820円
26坪〜（85㎡〜）
31.9/坪
2024年第1四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
2024年第1四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2024年第1四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
戸塚南は川口市内93地区中36位（上位61%）。
坪単価65.3/坪。
1つ上の芝西とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
36
戸塚南 ◀
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65.3/坪