大字西立野の土地相場
埼玉県川口市大字西立野 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,887円高くなります。
4〜6m
12件
63万/坪
6〜8m
30件
70万/坪
8m以上
15件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ台形（51万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
3件
73万/坪
不整形
3件
72万/坪
ほぼ長方形
18件
69万/坪
台形
6件
69万/坪
袋地等
5件
68万/坪
長方形
17件
67万/坪
ほぼ台形
3件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
7件
80万/坪
南東
5件
77万/坪
南
15件
73万/坪
東
8件
72万/坪
北
14件
64万/坪
西
6件
48万/坪
平均坪単価
61.9/坪
18.7/㎡
前年比 ▼29.1%
平均価格
4,155
取引実績
57件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪48万円へ、17年間で39.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2025年第1四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2024年第3四半期
950円
27坪〜（90㎡〜）
34.9/坪
2024年第2四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2024年第1四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2023年第4四半期
44,000円
544坪〜（1800㎡〜）
80.8/坪
2023年第1四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2022年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2021年第3四半期
15,000円
269坪〜（890㎡〜）
55.7/坪
2021年第3四半期
7,600円
88坪〜（290㎡〜）
86.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
大字西立野は川口市内93地区中44位（上位53%）。
坪単価61.9/坪。
1つ上の上青木とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
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大字西立野 ◀
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61.9/坪
大字西立野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字西立野字寺ヶ崎４００番１０３ | 17.4/㎡ | +5.5% | 住宅 | 戸塚安行 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）