桜町の一戸建て相場
埼玉県川口市桜町 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,958。木造（3,441）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,958
軽量鉄骨造
9件
6,338
木造
160件
3,441
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
58件
1,494
80〜100㎡
48件
3,665
100〜120㎡
57件
4,958
120〜150㎡
11件
5,728
150㎡以上
5件
10,944
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
3,019
4〜6m
120件
3,587
6〜8m
18件
5,446
8m以上
10件
4,699
平均㎡単価
25.9
前年比 ▲51.6%
平均価格
3,003
取引実績
186件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
30万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,473
11件
３ＤＫ
1,213
3件
２ＬＤＫ
2,117
3件
４ＤＫ
1,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
５ＬＤＫ
3,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
50㎡〜
15.0
2025年第3四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
610円
105㎡〜
・３ＤＫ
5.8
2025年第3四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2025年第3四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・４ＤＫ
14.3
2025年第2四半期
3,200円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
4,400円
145㎡〜
30.3
2025年第2四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
桜町は川口市内104地区中72位（上位31%）。
単価25.9。
1つ上の大字藤兵衛新田とは1%の差。
お手頃帯（71〜104位）
72
桜町 ◀
―
25.9
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市桜町５丁目６３０番２ | 14.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 新井宿 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）