大字安行慈林の一戸建て相場
埼玉県川口市大字安行慈林 | 243件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,190。軽量鉄骨造（3,076）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
228件
3,190
軽量鉄骨造
3件
3,076
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
50件
1,271
80〜100㎡
94件
3,254
100〜120㎡
78件
4,118
120〜150㎡
7件
5,357
150㎡以上
5件
5,725
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,305
4〜6m
149件
3,211
6〜8m
56件
3,656
8m以上
11件
4,142
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲2.4%
平均価格
2,628
取引実績
243件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
22万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,294
17件
３ＬＤＫ
3,091
14件
３ＤＫ
853
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
２ＬＤＫ
1,400
2件
３Ｋ
370
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
２ＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
1,000
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
480円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2025年第4四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2025年第4四半期
480円
65㎡〜
7.4
2025年第3四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
4,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
大字安行慈林は川口市内104地区中82位（上位21%）。
単価24.3。
1つ上の大字安行吉蔵とは0%の差。
お手頃帯（71〜104位）
82
大字安行慈林 ◀
―
24.3
最寄り駅の相場
大字安行慈林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字安行慈林字堂下１０１１番６外 | 13.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 新井宿 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）