大字安行北谷の一戸建て相場
埼玉県川口市大字安行北谷 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,838。鉄骨造（2,665）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
56件
2,838
鉄骨造
3件
2,665
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,344
80〜100㎡
24件
3,177
100〜120㎡
18件
3,371
120〜150㎡
4件
2,836
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,721
6〜8m
20件
3,178
8m以上
9件
2,769
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼7.7%
平均価格
2,359
取引実績
59件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
30万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,971
7件
３ＬＤＫ
3,475
4件
３ＤＫ
800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
80㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2025年第2四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第2四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第1四半期
3,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第1四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第1四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第1四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
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大字安行北谷は川口市内104地区中89位（上位14%）。
単価22.3。
1つ上の東本郷とは2%の差。
お手頃帯（71〜104位）
89
大字安行北谷 ◀
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22.3