大字道合の一戸建て相場
埼玉県川口市大字道合 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,405。木造（2,830）との差は444%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
15,405
軽量鉄骨造
4件
3,590
木造
101件
2,830
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,520
80〜100㎡
41件
2,849
100〜120㎡
43件
3,238
120〜150㎡
6件
4,005
150㎡以上
6件
9,705
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,690
4〜6m
56件
2,880
6〜8m
19件
3,041
8m以上
19件
4,949
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲25.7%
平均価格
2,589
取引実績
114件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
27万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,913
15件
３ＬＤＫ
2,900
3件
２ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
3,400円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
大字道合は川口市内104地区中85位（上位18%）。
単価23.2。
1つ上の大字東本郷とは0%の差。
お手頃帯（71〜104位）
85
大字道合 ◀
―
23.2
最寄り駅の相場
大字道合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字道合字壱貫目４９３番１０ | 13.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 蕨 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）