大字神戸の一戸建て相場
埼玉県川口市大字神戸 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字神戸の一戸建て
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,296万円
うち土地分
2,738万円
うち建物分
559万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲22.0%
平均価格
2,459
取引実績
75件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
20万
25万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
2件
３ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
５ＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
1,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2024年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＤＫ
13.8
2024年第4四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2023年第4四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2023年第2四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2023年第1四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2022年第3四半期
1,800円
100㎡〜
・５ＤＫ
18.0
2022年第2四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
大字神戸は川口市内104地区中94位（上位10%）。
単価20.8。
1つ上の大字安行原とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）