大字東貝塚の一戸建て相場
埼玉県川口市大字東貝塚 | 21件の成約データ
埼玉県川口市大字東貝塚の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約21件、前年比+174.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,656
100〜120㎡
7件
3,467
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,858
6〜8m
3件
2,609
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲174.2%
平均価格
2,431
取引実績
21件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
21万
'08'09'11'12'13'15'16'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
26
築16-20年
16
築21-25年
21
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
3件
３ＬＤＫ
2,833
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第3四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第1四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2024年第1四半期
650円
85㎡〜
7.6
2023年第1四半期
3,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2021年第4四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
2021年第4四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2021年第4四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2021年第3四半期
2,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
2,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
大字東貝塚は川口市内104地区中95位（上位9%）。
単価20.8。
1つ上の大字神戸とは1%の差。
お手頃帯（71〜104位）
95
大字東貝塚 ◀
―
20.8
大字東貝塚の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。