江戸袋の一戸建て相場
埼玉県川口市江戸袋 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
江戸袋の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,730万円
うち土地分
10,172万円
うち建物分
559万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,384。木造（4,726）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.1
前年比 ▲4.8%
平均価格
4,605
取引実績
55件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
28万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第1四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2024年第3四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2024年第1四半期
5,500円
230㎡〜
23.9
2023年第4四半期
2,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2023年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2023年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2022年第3四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2022年第2四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2022年第2四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
江戸袋は川口市内104地区中74位（上位29%）。
単価25.1。
1つ上の大字藤兵衛新田とは3%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）