東川口の土地相場
埼玉県川口市東川口 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川口市東川口の土地相場は坪単価24万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東川口の土地
82件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
875,229円/坪
推定総額
4,814万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が361,271円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価159万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.9/坪
24.2/㎡
平均価格
6,674
取引実績
82件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万135万90万45万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2023年は坪58万円へ、15年間で35.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
9,100円
112坪〜（370㎡〜）
81.3/坪
2023年第2四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2022年第4四半期
7,800円
94坪〜（310㎡〜）
83.2/坪
2022年第4四半期
12,000円
166坪〜（550㎡〜）
72.1/坪
2022年第4四半期
11,000円
148坪〜（490㎡〜）
74.2/坪
2022年第2四半期
18,000円
203坪〜（670㎡〜）
88.8/坪
2022年第2四半期
29,000円
272坪〜（900㎡〜）
106.5/坪
2022年第1四半期
19,000円
148坪〜（490㎡〜）
128.2/坪
2021年第4四半期
7,400円
60坪〜（200㎡〜）
122.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
東川口は川口市内93地区中18位（上位81%）。
坪単価79.9/坪。
1つ上の芝とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
東川口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市東川口４丁目２番２１ | 25.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 東川口 580m |
| 川口市東川口６丁目２１番９ | 22.1/㎡ | +6.3% | 住宅 | 東川口 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）