東川口のマンション相場
埼玉県川口市東川口 | 317件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.7万円に対し、築35年は30.7万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
58.7万/㎡
築5年
49件
54.4万/㎡
築10年
41件
42.7万/㎡
築15年
44件
38.3万/㎡
築20年
48件
34.8万/㎡
築25年
51件
33.7万/㎡
築30年
42件
31.1万/㎡
築35年
11件
30.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（218件）。２ＤＫの平均価格は1,064円。
３ＬＤＫ
218件
2,721円
２ＬＤＫ
51件
2,374円
４ＬＤＫ
16件
3,899円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
2,382円
３ＤＫ
7件
1,435円
２ＤＫ
5件
1,064円
平均㎡単価
36.6
前年比 ▼2.2%
平均価格
2,395
取引実績
317件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.7万円から2025年は㎡44.0万円へ、17年間で+43.6%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
50
築11-15年
37
築16-20年
32
築21-25年
28
築26-30年
33
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,478
218件
２ＬＤＫ
1,986
51件
４ＬＤＫ
3,731
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,285
13件
３ＤＫ
1,296
7件
２ＤＫ
872
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
２ＤＫ＋Ｓ
770
1件
１ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東川口のマンション一覧（38棟）
シャルム東川口伍番館
築31年
| 5階建
| 56戸
3,698万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買81件
アドリーム東川口
築28年
| 14階建
| 72戸
3,490万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買67件
アーバンキャッスル東川口
築19年
| 5階建
| 30戸
2,990万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買60件
エンゼルハイム東川口
築38年
| 6階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買45件
セザールけやき通り東川口
築27年
| 地下1階付6階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション東川口
築39年
| 5階建
| 43戸
1,990万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買40件
ゼファー東川口けやき通り
築22年
| 地下1階付13階建
| 37戸
5,290万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買39件
クオラフィラーレ東川口
築19年
| 地下1階付5階建
| 47戸
3,490万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買38件
東急ドエルアルス東川口
築32年
| 6階建
| 37戸
2,500万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズガーデン東川口
築31年
| 8階建
| 49戸
2,290万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買31件
サンクレイドル東川口
築14年
| 10階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション東川口第２
築38年
| 5階建
| 20戸
2,099万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズヴィアーレ東川口
築30年
| 6階建
| 49戸
2,390万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買29件
オハナ東川口
築8年
| 7階建
| 111戸
4,380万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買29件
東川口第５サニーコート
築31年
| 5階建
| 30戸
1,999万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買27件
東川口ローヤルコーポ
築33年
| 5階建
| 22戸
2,690万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買22件
エンゼルハイム東川口第６
築29年
| 6階建
| 22戸
2,480万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買22件
エンゼルハイム東川口第５
築31年
| 6階建
| 31戸
1,670万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ルモン東川口壱番館
築39年
| 8階建
| 96戸
1,980万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買20件
セザール東川口
築32年
| 4階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ルモン東川口二番館
築39年
| 6階建
| 44戸
2,498万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレス東川口２
築31年
| 5階建
| 20戸
2,499万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ライフピア東川口
築25年
| 6階建
| 43戸
3,490万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ローヤルシティ東川口駅前
築19年
| 14階建
| 26戸
4,880万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション東川口第５
築36年
| 5階建
| 26戸
1,990万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買16件
レクセルプラザ東川口
築20年
| 10階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス東川口１
築31年
| 5階建
| 29戸
2,480万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買12件
デュオヒルズ東川口ザファースト
築8年
| 15階建
| 71戸
4,980万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和シティホームズ東川口けやき通り
築25年
| 9階建
| 33戸
3,180万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買7件
川口プリンスハイツ
築39年
| 5階建
| 33戸
2,880万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買7件
デュオ東川口エアリーヒルズ
築15年
売買0件
ソライエ東川口プレミアムレジデンス
築9年
売買0件
レーベン東川口IIIproject
築-1年
売買0件
ルネサンス東川口プレリア
築16年
売買0件
エクレール東川口
築37年
売買0件
グラン・コート東川口
築20年
売買0件
東川口パークホームズ
築35年
売買0件
デュオヒルズ東川口テラス
築4年
売買0件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
東川口は川口市内66地区中28位（上位58%）。
単価36.6。
1つ上の宮町とは4%の差。
中価格帯（23〜44位）
28
東川口 ◀
―
36.6
東川口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市東川口４丁目２番２１ | 25.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 東川口 580m |
| 川口市東川口６丁目２１番９ | 22.1/㎡ | +6.3% | 住宅 | 東川口 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）