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鳩ヶ谷本町のマンション相場

埼玉県川口市鳩ヶ谷本町 | 146件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

埼玉県川口市鳩ヶ谷本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約146件、前年比-14.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳩ヶ谷本町の中古マンション

146件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,205万円

㎡単価

44.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価53.3万円に対し、築40年は33.4万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

53.3万/㎡

16件

築5年

50.6万/㎡

41件

築10年

42.8万/㎡

31件

築15年

39.9万/㎡

17件

築20年

31.4万/㎡

4件

築25年

28.8万/㎡

11件

築30年

30.1万/㎡

7件

築35年

37.5万/㎡

15件

築40年

33.4万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（92件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,479円。

３ＬＤＫ

3,017円

92件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,121円

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,777円

6件

２ＬＤＫ

2,789円

28件

１ＬＤＫ

1,619円

2件

４ＬＤＫ

3,640円

3件

３ＤＫ

1,522円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,479円

2件

川口市平均 - → 鳩ヶ谷本町 38.6 川口市内 26位/66地区

平均㎡単価

38.6

前年比 ▼14.2%

平均価格

2,619

取引実績

146件

平均面積

67㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡44.7万円へ、17年間で+11.8%上昇（年平均+0.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

43

築6-10年

44

築11-15年

39

築16-20年

39

築21-25年

23

築26-30年

22

築31年以上

34

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,716

92件

２ＬＤＫ

2,415

28件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,833

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,867

6件

４ＬＤＫ

3,333

3件

３ＤＫ

1,267

3件

１ＬＤＫ

1,775

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,150

2件

２ＤＫ

900

1件

１ＤＫ

1,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600円 築改装済み年・ 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0

2025年第4四半期 3,700円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 46.3

2025年第4四半期 4,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 53.3

2025年第4四半期 3,800円 65㎡〜・２ＬＤＫ 58.5

2025年第4四半期 2,900円 70㎡〜・３ＬＤＫ 41.4

2025年第4四半期 4,300円 80㎡〜・２ＬＤＫ 53.8

2025年第3四半期 2,700円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 41.5

2025年第3四半期 3,900円 80㎡〜・３ＬＤＫ 48.8

2025年第3四半期 4,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ 57.1

2025年第3四半期 1,600円 築未改装年・ 55㎡〜・３ＬＤＫ 29.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

鳩ヶ谷本町のマンション一覧（19棟）

ウィルローズ鳩ヶ谷

築14年 | 地下1階付14階建 | 99戸

直近売出価格

モアメゾン

築28年 | 3階建 | 23戸

直近売出価格

ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ

築21年 | 12階建 | 34戸

直近売出価格

コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ

築37年 | 6階建 | 17戸

直近売出価格

ガーデンヒルズ鳩ヶ谷

築26年 | 地下1階付5階建 | 28戸

直近売出価格

スカイパル鳩ヶ谷本町

ルピアコート鳩ヶ谷本町

Asobi+　スカイパル鳩ケ谷本町

ダイアパレス鳩ヶ谷本町

〜眺望を楽しむ邸宅〜ウィルローズ鳩ヶ谷

日神パレステージ鳩ケ谷

スカイパル鳩ケ谷本町

スカイパル鳩ケ谷本町

スカイパル鳩ヶ谷本町

ブランアーク鳩ヶ谷クレアトール

コスモ鳩ケ谷ファーストヴィラージュ

コスモ鳩ケ谷ファーストヴィラージュ

日神パレステージ鳩ヶ谷

Renovation〜スカイパル鳩ヶ谷本町

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市のマンションマップ

川口市内のエリアランキング

鳩ヶ谷本町は川口市内66地区中26位（上位61%）。単価38.6。 1つ上の南鳩ヶ谷とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 芝樋ノ爪

66.5

+72%

22 末広

39.5

+2%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 大字里

39.2

+2%

24 南町

39.0

+1%

25 南鳩ヶ谷

39.0

+1%

26 鳩ヶ谷本町 ◀

38.6

―

27 宮町

37.9

-2%

28 東川口

36.6

-5%

29 三ツ和

36.3

-6%

30 青木

36.2

-6%

31 大字新井宿

35.4

-8%

32 芝園町

34.4

-11%

33 芝中田

34.0

-12%

34 飯原町

34.0

-12%

35 朝日

33.6

-13%

36 中青木

33.3

-14%

37 芝富士

32.9

-15%

38 芝西

31.8

-18%

39 芝下

31.0

-20%

40 大字西新井宿

30.9

-20%

41 柳崎

30.4

-21%

42 桜町

30.3

-21%

43 大字辻

29.7

-23%

44 前川

29.7

-23%

お手頃帯（45〜66位）

45 大字赤山

29.0

-25%

66 大字峯

10.2

-74%

他 20 地区

最寄り駅の相場

徒歩4〜15分 / 146件の取引

平均㎡単価

沿線一覧を見る ›

鳩ヶ谷本町の他の不動産相場

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🏠 一戸建て

鳩ヶ谷本町の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。