鳩ヶ谷本町のマンション相場
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町 | 140件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鳩ヶ谷本町の中古マンション
140件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,226万円
㎡単価
44.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.5万円に対し、築40年は29.6万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。３ＤＫの平均価格は1,528円。
平均㎡単価
38.2
前年比 ▼14.5%
平均価格
2,572
取引実績
140件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡42.2万円へ、17年間で+5.6%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
44
築11-15年
39
築16-20年
39
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,699
90件
２ＬＤＫ
2,289
26件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,867
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,660
5件
４ＬＤＫ
3,333
3件
３ＤＫ
1,267
3件
１ＬＤＫ
1,775
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＤＫ
900
1件
１ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.5
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2025年第1四半期
2,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.5
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第1四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳩ヶ谷本町のマンション一覧（5棟）
ウィルローズ鳩ヶ谷
築14年
| 地下1階付14階建
| 99戸
3,999万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買58件
モアメゾン
築28年
| 3階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ
築21年
| 12階建
| 34戸
3,469万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買29件
コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ
築37年
| 6階建
| 17戸
2,299万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ガーデンヒルズ鳩ヶ谷
築26年
| 地下1階付5階建
| 28戸
2,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買22件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
鳩ヶ谷本町は川口市内66地区中26位（上位61%）。
単価38.2。
1つ上の南鳩ヶ谷とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）