ガーデンヒルズ鳩ヶ谷
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町4丁目1-6 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2009201120132016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.2万/㎡から2016年は30.9万/㎡へ、7年間で14.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
58.2〜71.1万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.220
補正係数 ×1.220
代表面積 71.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,048万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,048万 | 2,460万 | 3,951万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市鳩ヶ谷本町4丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.67m² ～ 80.17m² |
| 分譲会社 | ミナト住宅 |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
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徒歩7分
鳩ケ谷駅
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徒歩20分
新井宿駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンヒルズ鳩ヶ谷 | 2000 | 28戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| モアメゾン | 1998 | 23戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ | 2020 | 59戸 | 60.5万 | 3,980万 |
| ルピアコート鳩ヶ谷本町 | 2017 | - | - | - |
| ウィルローズ鳩ヶ谷 | 2012 | 99戸 | 49.8万 | 3,999万 |
| コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ | 1989 | 17戸 | 32.5万 | 2,299万 |
| ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ | 2005 | 34戸 | 44.9万 | 3,469万 |
| ガーデンシティ鳩ケ谷 | 2000 | 86戸 | 44.8万 | 2,880万 |
| ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス | 2011 | 87戸 | 56.0万 | 4,500万 |
| エスティプレイス | 2006 | - | - | - |
| スカイパル鳩ヶ谷本町 | 1985 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | 32.6万 | 36.6万 | 32.4万 | 28.8万 | 27.8万 | 30.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.78万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 30.09万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 30.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.39万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 28.29万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.62万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.57万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.78万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.57万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.44万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。