ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス

埼玉県川口市辻1052-1 | 築15年 | 87戸

推定相場

ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、12年間で28.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.5万円/㎡

レンジ

68.0〜83.1万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.426

代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均3,898万円です。1SLDKが最も高く平均4,172万円、4LDKは平均3,814万円です。

1SLDK

3件

4,172万

2LDK

7件

3,843万

3LDK

19件

3,898万

4LDK

6件

3,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,172万	4,028万	4,461万
2LDK	7件	3,843万	3,062万	4,271万
3LDK	19件	3,898万	3,314万	4,500万
4LDK	6件	3,814万	3,480万	4,361万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（45.3万円）と比べて10.7万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45.3万/㎡

13件

4-7階

41.8万/㎡

20件

8階以上

56万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市辻1052-1
築年月	2011-09（築15年）
階建て	8階建
総戸数	87戸
専有面積	58.69m² ～ 87.16m²
分譲会社	大京
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

鳩ケ谷駅

徒歩4分

学区情報

小学校

辻小学校

中学校

里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス	2011	87戸	56.0万	4,500万
コスモシティ鳩ヶ谷駅前	2004	183戸	52.1万	3,650万
エスティプレイス	2006	-	-	-
プラティーククレイヴ	2006	80戸	59.7万	3,980万
ヴェレーナ鳩ヶ谷	2010	73戸	48.8万	3,290万
ＯＢＯ南	1989	20戸	34.1万	1,350万
ルピアコート鳩ヶ谷本町	2017	-	-	-
ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ	2020	59戸	60.5万	3,980万
ガーデンヒルズ鳩ヶ谷	2000	28戸	30.9万	2,180万
グリーンミユキ鳩ヶ谷	1999	28戸	34.2万	1,990万
ウィルローズ鳩ヶ谷	2012	99戸	49.8万	3,999万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	42.4万	37.9万	41.4万	37.2万	-	45.7万	56.4万	56.1万
4LDK	-	-	-	-	-	48.3万	44.6万	42.5万
2LDK	44.8万	-	42.5万	-	46.6万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,500万	55.95万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.53万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,998万	56.35万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,500万	55.95万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.53万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.64万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,998万	56.35万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.53万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.67万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.27万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,290万	46.6万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.22万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.58万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.01万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,495万	42.52万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.6万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.59万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.29万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.01万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	75㎡〜	3,480万	44.81万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.42万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.32万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.91万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	75㎡〜	3,480万	44.81万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.52万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.17万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	75㎡〜	3,080万	39.65万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.81万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.52万/㎡
2015年7月	中層	1SLDK	70㎡〜	3,090万	43.61万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.64万/㎡
2015年12月	中層	1SLDK	70㎡〜	2,790万	39.37万/㎡
2015年11月	中層	1SLDK	70㎡〜	2,790万	39.37万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.09万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。