コスモシティ鳩ヶ谷駅前
埼玉県川口市辻1010-1 | 築22年 | 183戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.1万/㎡から2026年は52.1万/㎡へ、17年間で40.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.6万円/㎡
レンジ
64.4〜78.7万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.351
補正係数 ×1.351
代表面積 77.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・28件）で、平均3,719万円です。3SLDKが最も高く平均4,548万円、1SLDKは平均3,567万円です。
1SLDK
3,567万
4件
2LDK
3,716万
6件
2SLDK
3,715万
11件
3SLDK
4,548万
2件
3LDK
3,719万
28件
4LDK
4,016万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,567万 | 3,319万 | 3,650万 |
| 2LDK | 6件 | 3,716万 | 3,573万 | 4,072万 |
| 2SLDK | 11件 | 3,715万 | 3,191万 | 4,467万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,548万 | 4,498万 | 4,598万 |
| 3LDK | 28件 | 3,719万 | 3,044万 | 4,698万 |
| 4LDK | 27件 | 4,016万 | 3,412万 | 4,851万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.2万円で、1-5階（37.0万円）と比べて7.2万円（+19.5%）高くなっています。
1-5階
33件
37万/㎡
6-10階
34件
43.6万/㎡
11-20階
12件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市辻1010-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 183戸 |
| 専有面積 | 58.44m² ～ 89.22m² |
| 分譲会社 | 大栄不動産 コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
辻小学校
中学校
里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモシティ鳩ヶ谷駅前 | 2004 | 183戸 | 52.1万 | 3,650万 |
| ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス | 2011 | 87戸 | 56.0万 | 4,500万 |
| エスティプレイス | 2006 | - | - | - |
| プラティーククレイヴ | 2006 | 80戸 | 59.7万 | 3,980万 |
| ヴェレーナ鳩ヶ谷 | 2010 | 73戸 | 48.8万 | 3,290万 |
| ＯＢＯ南 | 1989 | 20戸 | 34.1万 | 1,350万 |
| グリーンミユキ鳩ヶ谷 | 1999 | 28戸 | 34.2万 | 1,990万 |
| ルピアコート鳩ヶ谷本町 | 2017 | - | - | - |
| ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ | 2020 | 59戸 | 60.5万 | 3,980万 |
| ウィルローズ鳩ヶ谷 | 2012 | 99戸 | 49.8万 | 3,999万 |
| スカイパル鳩ヶ谷本町 | 1985 | - | - | - |
売買データ分析（79件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 52.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 49.4万 | 51.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | 51.9万 | - | - | - | 43.4万 | - |
| 3LDK | 37.9万 | - | 51.1万 | 49.4万 | 47.2万 | - | 57.0万 | - |
全 79 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,498万 | 55.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,598万 | 57.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 47.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 54.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.41万/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。
3LDK
115,000〜125,000円
120,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,680円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。