大字西新井宿のマンション相場
埼玉県川口市大字西新井宿 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字西新井宿の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,828万円
㎡単価
39.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.6万円に対し、築20年は31.5万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は3,194円。
平均㎡単価
30.5
前年比 ▼5.7%
平均価格
2,481
取引実績
21件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2009201120132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.1万円から2025年は㎡24.3万円へ、16年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,411
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,717
6件
４ＬＤＫ
2,380
5件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2024年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2022年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2021年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
2021年第2四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2021年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2021年第1四半期
2,500円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2016年第3四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
大字西新井宿は川口市内66地区中41位（上位38%）。
単価30.5。
1つ上の柳崎とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）