南町のマンション相場
埼玉県川口市南町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価49.4万円に対し、築35年は30.9万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
49.4万/㎡
築15年
5件
48.3万/㎡
築20年
17件
45.7万/㎡
築25年
20件
40.2万/㎡
築30年
12件
44.0万/㎡
築35年
3件
30.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,154円。
３ＬＤＫ
44件
2,906円
４ＬＤＫ
11件
3,794円
２ＬＤＫ
3件
2,066円
３ＤＫ
3件
2,101円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,154円
平均㎡単価
39.0
前年比 ▼18.7%
平均価格
2,630
取引実績
66件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.1万円から2025年は㎡42.8万円へ、17年間で+47.0%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
34
築16-20年
40
築21-25年
38
築26-30年
42
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,613
44件
４ＬＤＫ
3,282
11件
２ＬＤＫ
1,867
3件
３ＤＫ
1,933
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
１ＬＤＫ
1,000
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
1,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第3四半期
2,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2024年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2024年第2四半期
4,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2024年第2四半期
3,100円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4
2024年第1四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＤＫ
48.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（4棟）
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
南町は川口市内66地区中24位（上位64%）。
単価39.0。
1つ上の大字里とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
24
南町 ◀
―
39.0
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市南町２丁目３０３番７ | 31.1/㎡ | +4.4% | 住宅 | 川口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）