ヒルズ川口南町

埼玉県川口市南町1丁目1-38 | 築28年 | 57戸

推定相場

ヒルズ川口南町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.9万/㎡から2023年は51.7万/㎡へ、14年間で48.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

20152018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2022年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・35件）で、平均3,616万円です。3LDKが最も高く平均3,616万円、2SLDKは平均3,054万円です。

2SLDK

3件

3,054万

3LDK

35件

3,616万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,054万	2,509万	3,797万
3LDK	35件	3,616万	2,950万	4,236万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（37.1万円）と比べて10.2万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.1万/㎡

22件

4-7階

47.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市南町1丁目1-38
築年月	1998年11月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	57戸
専有面積	61.07m² ～ 94.47m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東急建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩14分

学区情報

小学校

原町小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ川口南町	1998	57戸	56.4万	3,698万
ライオンズマンション川口南町	1987	17戸	45.1万	2,180万
川口南町パークホームズ	1994	43戸	63.8万	3,880万
川口原町ローヤルコーポ	1980	27戸	34.6万	1,990万
ネオコーポ川口	1984	48戸	45.0万	2,680万
仲町マンション	1991	7戸	17.5万	680万
ザ・パークハウス川口	2012	165戸	75.8万	4,480万
イニシア川口グランプレイス	2013	36戸	67.3万	4,580万
メインステージ川口リンクス	2022	59戸	-	-
ローヤルシティ川口原町	1994	68戸	45.5万	2,950万
川口ハイデンス	1982	60戸	51.6万	3,180万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
3LDK	32.6万	34.1万	38.9万	-	46.0万	46.9万	53.8万	51.7万
2SLDK	-	-	-	41.1万	32.5万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,698万	56.38万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.37万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,798万	57.91万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.17万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,898万	59.43万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.54万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.54万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.35万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.35万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,898万	59.43万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.42万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.85万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.02万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,699万	56.4万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	30.41万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.6万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.02万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,950万	41.15万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.53万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.18万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.15万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.61万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.34万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.55万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,730万	36.34万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.16万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.16万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.49万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,570万	34.09万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.48万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,570万	34.09万/㎡
2012年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.8万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.77万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.15万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.22万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.52万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.36万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額123,333円。3LDKなら月額109,000円が相場です。

2LDK

123,333円

120,000〜125,000円

3LDK

109,000円

108,000〜110,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,047円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,047円/㎡
2019年7月	低層	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,323円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,607円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。