ヒルズ川口南町

埼玉県川口市南町1丁目1-38 | 築28年 | 57戸

推定相場

ヒルズ川口南町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.9万/㎡から2023年は51.7万/㎡へ、14年間で48.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

20152018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2022年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.6万円/㎡

レンジ

47.3〜57.9万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.993

代表面積 71.69㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・35件）で、平均3,598万円です。3LDKが最も高く平均3,598万円、2SLDKは平均3,039万円です。

2SLDK

3件

3,039万

3LDK

35件

3,598万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,039万	2,497万	3,778万
3LDK	35件	3,598万	2,936万	4,215万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（37.1万円）と比べて10.2万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.1万/㎡

22件

4-7階

47.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市南町1丁目1-38
築年月	1998-11（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	57戸
専有面積	61.07m² ～ 94.47m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東急建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩14分

学区情報

小学校

原町小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ川口南町	1998	57戸	56.4万	3,698万
ライオンズマンション川口南町	1987	17戸	45.1万	2,180万
川口南町パークホームズ	1994	43戸	63.8万	3,880万
川口原町ローヤルコーポ	1980	27戸	34.6万	1,990万
ブリシア川口カームコート	2027	-	-	-
ネオコーポ川口	1984	48戸	45.0万	2,680万
仲町マンション	1991	7戸	17.5万	680万
ザ・パークハウス川口	2012	165戸	75.8万	4,480万
イニシア川口グランプレイス	2013	36戸	67.3万	4,580万
メインステージ川口リンクス	2022	59戸	-	-
ローヤルシティ川口原町	1994	68戸	45.5万	2,950万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
3LDK	32.6万	34.1万	38.9万	-	46.0万	46.9万	53.8万	51.7万
2SLDK	-	-	-	41.1万	32.5万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,698万	56.38万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.37万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,798万	57.91万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.17万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,898万	59.43万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.54万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.54万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.35万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.35万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,898万	59.43万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.42万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.85万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.02万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,699万	56.4万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	30.41万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.6万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.02万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,950万	41.15万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.53万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.18万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.15万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.61万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.34万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.55万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,730万	36.34万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.16万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.16万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.49万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,570万	34.09万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.48万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,570万	34.09万/㎡
2012年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.8万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.77万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.15万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.22万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.52万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.36万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額123,333円。3LDKなら月額109,000円が相場です。

2LDK

123,333円

120,000〜125,000円

3LDK

109,000円

108,000〜110,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,047円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,047円/㎡
2019年7月	低層	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,323円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,607円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。