川口南町パークホームズ

埼玉県川口市南町2丁目5-14 | 築32年 | 43戸

推定相場

川口南町パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2026年は63.8万/㎡へ、13年間で88.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2020年には105,250円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均3,134万円です。3LDKが最も高く平均3,134万円、2LDKは平均2,907万円です。

2LDK

7件

2,907万

2SLDK

9件

2,955万

3DK

2件

3,039万

3LDK

15件

3,134万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,907万	2,449万	3,480万
2SLDK	9件	2,955万	2,205万	3,577万
3DK	2件	3,039万	2,940万	3,138万
3LDK	15件	3,134万	2,014万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（42.2万円）と比べて6.5万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

42.2万/㎡

16件

4-7階

48.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市南町2丁目5-14
築年月	1994年8月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	55.48m² ～ 73.01m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	埼玉建興
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩14分

学区情報

小学校

原町小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川口南町パークホームズ	1994	43戸	63.8万	3,880万
ライオンズマンション川口南町	1987	17戸	45.1万	2,180万
ヒルズ川口南町	1998	57戸	56.4万	3,698万
川口原町ローヤルコーポ	1980	27戸	34.6万	1,990万
仲町マンション	1991	7戸	17.5万	680万
ネオコーポ川口	1984	48戸	45.0万	2,680万
ザ・パークハウス川口	2012	165戸	75.8万	4,480万
イニシア川口グランプレイス	2013	36戸	67.3万	4,580万
ハイセレサ川口ウインドフロウ	2003	53戸	56.2万	3,980万
メインステージ川口リンクス	2022	59戸	-	-
ライオンズマンション西川口南	1991	38戸	51.2万	3,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.0万	29.3万	-	55.2万	52.3万	52.8万	56.4万	63.8万
2LDK	-	-	-	50.6万	-	-	60.2万	-
3DK	-	-	-	-	53.3万	50.0万	-	-
2SLDK	-	40.6万	43.8万	54.5万	49.7万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	63.78万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.73万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.3万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.53万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,199万	57.66万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.3万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.27万/㎡
2024年2月	高層	3DK	55㎡〜	2,980万	49.95万/㎡
2023年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,080万	49.68万/㎡
2023年11月	高層	3DK	55㎡〜	3,180万	53.3万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.27万/㎡
2022年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	52.91万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.85万/㎡
2022年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	56.13万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.63万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.67万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,080万	51.62万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.85万/㎡
2021年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.79万/㎡
2020年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	45.37万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,750万	29.33万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,750万	29.33万/㎡
2020年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.19万/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	45.37万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,230万	35.98万/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,590万	25.65万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.55万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.89万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,650万	26.62万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.89万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.56万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.5万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額109,538円。3LDKなら月額109,538円が相場です。

2LDK

100,500円

97,000〜106,000円

2SLDK

106,500円

105,000〜108,000円

3LDK

109,538円

99,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

18件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	106,000円	1,777円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,758円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,758円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,748円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	106,000円	1,710円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	106,000円	1,911円/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	105,000円	1,654円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	106,000円	1,710円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,748円/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	108,000円	1,701円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,597円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,784円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	102,000円	1,839円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,758円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	114,000円	1,839円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	104,000円	1,678円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,855円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,920円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,758円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,784円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	102,000円	1,839円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	102,000円	1,645円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,920円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。