イニシア川口グランプレイス
埼玉県川口市川口6丁目7-14 | 築13年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54万/㎡から2023年は67.3万/㎡へ、7年間で24.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.1万円/㎡
レンジ
61.3〜74.9万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.285
補正係数 ×1.285
代表面積 66.56㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・17件）で、平均4,497万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,694万円、２ＬＤＫは平均4,482万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,220万
2件
４ＬＤＫ
6,694万
5件
３ＬＤＫ
4,497万
17件
２ＬＤＫ
4,482万
3件
3LDK
4,804万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,220万 | 6,040万 | 6,400万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,694万 | 5,105万 | 7,800万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 4,497万 | 551万 | 5,727万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,482万 | 4,331万 | 4,558万 |
| 3LDK | 8件 | 4,804万 | 4,497万 | 5,116万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（58.4万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
58.4万/㎡
4-7階
6件
58.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市川口6丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.56m² ～ 70.15m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 三信住建 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立飯仲小学校
中学校
川口市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア川口グランプレイス | 2013 | 36戸 | 67.3万 | 4,580万 |
| ユリカロゼAZEST川口 | 2018 | - | - | - |
| メインステージ川口リンクス | 2022 | 59戸 | - | - |
| 川口西口ローヤルコーポ | 1980 | 16戸 | 35.3万 | 1,790万 |
| ダイアパレス川口リーリエ | 1999 | 50戸 | 66.3万 | 4,480万 |
| 川口原町ローヤルコーポ | 1980 | 27戸 | 34.6万 | 1,990万 |
| メゾンマルタカ | 1991 | 24戸 | 33.8万 | 1,710万 |
| クレアホームズ川口パークブライト | 2014 | 43戸 | 64.2万 | 4,500万 |
| 東急ドエルスカイマークタワー川口 | 1994 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス川口５丁目 | 1994 | 61戸 | 46.3万 | 3,180万 |
| 東急ドエルアルス川口５丁目壱番館 | 1994 | 47戸 | 53.2万 | 3,200万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.0万 | 56.2万 | 58.3万 | 58.9万 | 67.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。