メゾンマルタカ

埼玉県川口市川口6丁目4-28 | 築35年 | 24戸

推定相場

メゾンマルタカ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は37万/㎡へ、12年間で60.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の82,000円から2018年には89,200円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.9万円/㎡

レンジ

51.9〜77.9万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.225

代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・11件）で、平均1,829万円です。3Kが最も高く平均2,235万円、3DKは平均1,829万円です。

2DK

7件

1,940万

2件

2,235万

3DK

11件

1,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	1,940万	1,489万	2,281万
3K	2件	2,235万	2,201万	2,268万
3DK	11件	1,829万	810万	2,151万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-2階（26.7万円）と比べて6.7万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

26.7万/㎡

9件

3階以上

33.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市川口6丁目4-28
築年月	1991-04（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	24戸
専有面積	45.00m² ～ 53.46m²
分譲会社	出村鉄工建設
施工会社	出村鉄工建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩10分

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩22分

学区情報

小学校

飯仲小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンマルタカ	1991	24戸	33.8万	1,710万
川口西口ローヤルコーポ	1980	16戸	35.3万	1,790万
東急ドエルスカイマークタワー川口	1994	-	-	-
ユリカロゼAZEST川口	2018	-	-	-
サンヴェール川口	1998	29戸	62.4万	4,290万
イニシア川口グランプレイス	2013	36戸	67.3万	4,580万
メインステージ川口リンクス	2022	59戸	-	-
ナイスアーバン川口	1991	21戸	55.0万	3,200万
ソシアルセイワ川口	1996	18戸	60.9万	4,190万
東急ドエルアルス川口５丁目	1994	61戸	46.3万	3,180万
東急ドエルアルス川口５丁目壱番館	1994	47戸	53.2万	3,200万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025
3DK	26.8万	13.2万	-	31.4万	30.5万	-	36.4万	37.0万
2DK	31.6万	-	34.8万	32.6万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	-	3DK	50㎡〜	1,710万	33.81万/㎡
2025年3月	-	3DK	50㎡〜	2,030万	40.14万/㎡
2024年1月	-	3DK	50㎡〜	1,900万	35.55万/㎡
2024年1月	-	3DK	50㎡〜	1,990万	37.23万/㎡
2021年3月	-	2LDK	50㎡〜	1,998万	38.55万/㎡
2019年4月	-	3DK	50㎡〜	1,630万	30.49万/㎡
2018年4月	-	2DK	45㎡〜	1,480万	32.63万/㎡
2018年11月	-	3DK	50㎡〜	1,680万	31.43万/㎡
2017年10月	-	2DK	45㎡〜	1,580万	34.84万/㎡
2016年8月	-	3K	50㎡〜	1,630万	30.49万/㎡
2016年7月	-	3K	50㎡〜	1,680万	31.43万/㎡
2016年3月	-	3DK	45㎡〜	600万	13.23万/㎡
2015年7月	-	2DK	45㎡〜	1,580万	34.84万/㎡
2015年7月	-	2DK	45㎡〜	1,580万	35.12万/㎡
2015年5月	-	3DK	50㎡〜	1,430万	26.76万/㎡
2015年2月	-	2DK	45㎡〜	1,180万	26.02万/㎡
2015年11月	-	2DK	45㎡〜	1,380万	30.43万/㎡
2014年5月	-	2DK	45㎡〜	1,120万	24.7万/㎡
2014年3月	-	3DK	50㎡〜	1,480万	27.69万/㎡
2013年9月	-	3DK	50㎡〜	980万	18.34万/㎡
2013年8月	-	3DK	50㎡〜	1,480万	27.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の91%）で、平均月額84,500円。

3DK

84,500円

78,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	-	3DK	50㎡〜	90,000円	1,736円/㎡
2018年8月	-	3DK	50㎡〜	103,000円	1,981円/㎡
2018年8月	-	2DK	45㎡〜	90,000円	1,984円/㎡
2018年7月	-	3DK	50㎡〜	85,000円	1,640円/㎡
2018年2月	-	3DK	50㎡〜	78,000円	1,459円/㎡
2017年9月	-	3DK	50㎡〜	85,000円	1,640円/㎡
2017年2月	-	3DK	50㎡〜	78,000円	1,459円/㎡
2017年2月	-	3DK	50㎡〜	80,000円	1,496円/㎡
2017年1月	-	3DK	50㎡〜	82,000円	1,534円/㎡
2017年11月	-	3DK	50㎡〜	82,000円	1,534円/㎡
2016年7月	-	3DK	50㎡〜	82,000円	1,534円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。