サンヴェール川口（築28年・㎡単価55.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092011201520192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.5万/㎡から2022年は63.8万/㎡へ、13年間で79.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.6万円/㎡

レンジ

58.2〜71.1万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.220

代表面積 69.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均3,743万円です。4LDKが最も高く平均3,834万円、3LDKは平均3,743万円です。

3LDK

16件

3,743万

4LDK

7件

3,834万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,743万	3,162万	4,592万
4LDK	7件	3,834万	3,594万	4,267万

階数別の㎡単価

1-3階

42.3万/㎡

16件

4-7階

38.2万/㎡

4件

8階以上

40.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	埼玉県川口市川口5丁目9-38
築年月	1998-02（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	66.94m² ～ 80.92m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	大豊建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩8分

学区情報

小学校

飯仲小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール川口	1998	29戸	62.4万	4,290万
フォースター川口パークサイド	2014	-	-	-
東急ドエルアルス川口５丁目	1994	61戸	46.3万	3,180万
東急ドエルアルス川口５丁目壱番館	1994	47戸	53.2万	3,200万
川口西口ローヤルコーポ	1980	16戸	35.3万	1,790万
川口第２サニーコート	1996	39戸	73.6万	4,399万
アイディーコート川口	2002	25戸	55.4万	4,050万
メゾンマルタカ	1991	24戸	33.8万	1,710万
クレアホームズ川口パークブライト	2014	43戸	64.2万	4,500万
フェローネ川口クオリス	2009	39戸	65.6万	4,980万
ダイアパレス川口リーリエ	1999	50戸	66.3万	4,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2015	2016	2019	2020	2022
3LDK	41.1万	-	35.7万	46.0万	35.6万	41.5万	47.5万	63.8万
4LDK	38.8万	40.0万	35.7万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.36万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,490万	65.27万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.55万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.55万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.06万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.94万/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.56万/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.56万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.97万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.57万/㎡
2013年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.2万/㎡
2013年2月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	2,480万	35.74万/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.29万/㎡
2011年6月	1〜2階	4LDK	65㎡〜	2,790万	40.21万/㎡
2011年4月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	2,950万	42.51万/㎡
2011年2月	7〜8階	4LDK	65㎡〜	2,590万	37.32万/㎡
2010年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.09万/㎡
2010年6月	7〜8階	4LDK	65㎡〜	2,580万	37.18万/㎡
2010年4月	1〜2階	4LDK	65㎡〜	2,510万	36.17万/㎡
2010年1月	1〜2階	4LDK	65㎡〜	2,980万	42.94万/㎡
2009年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,240万	33.47万/㎡
2009年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.71万/㎡
2009年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,942円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。